Attraktive 2.5 - Zimmer- Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage vonBaden-Baden.Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichenBedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer angenehmenWohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewisse Ruhe sowie Nähe zuGrünflächen.Die Kombination aus zentraler Lage und Wohnqualität macht die Immobilie sowohl fürEigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung befindetsich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowieeine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.Der Wohn- und Essbereich bildet mit insgesamt ca. 30 m2 das Herzstück der Wohnung. GroßeFensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine helle, freundlicheWohnatmosphäre.Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 12,8 m2), die zusätzlichenWohnraum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und befindet sich in gepflegtemZustand.Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gut nutzbarer Flur ergänzen das Raumangebotsinnvoll.

• Großzügige Terrasse (ca. 12,8 m2)• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen• Offener Essbereich als Erweiterung des Wohnraums• Separate Küche mit Einbauküche• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen• Badezimmer mit Dusche• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2002)• Duplex-Stellplatz vorhanden• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten• Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 2.500 eübernommen werden

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 355 e, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 223 eumlagefähig.Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einemEndenergieverbrauch von 161 kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger istGas.Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m2laut vorliegenden Unterlagen. Die Terrassenfläche ist anteiligberücksichtigt.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage aufgrund ihrer Lage,der funktionalen Aufteilung sowie der guten Vermietbarkeit.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeitwird nicht übernommen.