Attraktive Kapitalanlage | Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Flörsheim

Flörsheim am Main liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die Stadt bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die A66 sind Frankfurt und Wiesbaden schnell erreichbar, die A3 ist ebenfalls gut angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich in kurzer Entfernung.

Der Bahnhof Flörsheim bietet mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen unter anderem nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einer gewachsenen Infrastruktur macht Flörsheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, in zentraler Lage von Flörsheim am Main. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleistungen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zur Innenstadt und zum Mainufer bietet eine hohe Standortqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Flörsheim. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Garagen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, sodass eine laufende Ertragssituation gegeben ist. Die beiden Garagen stehen aktuell zur Vermietung zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine solide Ausstattung. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und renoviert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 93 m² Wohnfläche verfügt. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen.

Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten (ca. 114 m² erweiterbar) profitieren von der zentralen Lage und der damit verbundenen guten Sichtbarkeit. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von rund 440 m².

Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gasheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Keller- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Raumangebot. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, bislang nicht separat vermietete Flächen einer zusätzlichen Vermietung zuzuführen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen sowie die zusätzliche Vermietung der derzeit freien Garagen und gegebenenfalls einzelner Keller- bzw. Abstellflächen bestehen weitere Möglichkeiten, die Ertragssituation der Immobilie langfristig zu verbessern.

? Massive Bauweise
? Baujahr ca. 1960er-Jahre
? Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zwischen 2012 und 2018
? 2 Wohneinheiten im 1. OG und DG (vermietet)
? 2 Gewerbeeinheiten im EG (vermietet)
? Nutzfläche ca. 440 m²
? Funktionale Grundrisse
? Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet
? Keller- und Abstellflächen (vermietbar)
? 2 Garagen (vermietbar)
? Gasheizung, Baujahr 2023
? Zentrale Lage in Flörsheim
? Weiteres Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen und Vermietung der Garagen & Kellerräume

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2014