Wohn- und Geschäftshaus!!!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Plau am See. Die Stadt, die dem See ihren Namen gab, ist Eingangstor zur Mecklenburgischen Seenplatte, dem größten zusammenhängenden Seengebiet Deutschlands. Der Luftkurort, direkt an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegen, bezaubert durch seine Altstadt mit Flair und seine gepflegte Gastlichkeit. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist geprägt von der Nähe zum Wasser und seinem mittelalterlichen Stadtkern. Kleine Gassen mit krummen und liebevoll und aufwendig sanierten Fachwerkhäusern erzählen dem aufmerksamen Betrachter ihre lange Geschichte. Entlang der Elde spaziert es sich gut auf der Promenade. Die Schiffsschleuse mit der "Hühnerleiter"und auch der Plauer Fischverkauf vermitteln das Flair der alten Fischer- und Flößerstadt. Bereits im Jahre 1235 wurde die alte Fischer- und Flößerstadt erstmals urkundlich erwähnt, und auch heute zeugen noch zahlreiche Bauwerke von der wechselvollen Geschichte und langen Tradition des Ortes. Der mittelalterliche Stadtkern ist geprägt von kleinen Gassen und einer Vielzahl von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern. Plau am See hat viele Möglichkeiten für Sport und Erholung, u. a.: Wassersport, Fahrgastschifffahrt, Angeln, Baden, Bowling, Reiten, Draisinebahn, Flugsport, Rundflüge, Wanderrouten , Fahrradverleih, Erlebnisbäder, Golf, Wellness. Plau ist über verschiedene Bus- und Schiffslinien zu erreichen und verfügt über einen Bahnanschluss. Plau liegt an den Bundesstraßen B 103 und B 191. Ca. 10 km östlich von Plau verläuft die A 19 und ca. 25 km südlich die A 24über die in kürzester Zeit Metropolen wie Berlin und Hamburg und die Ostsee erreicht werden können. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut . Es gibt alle Schulen und Vorschuleinrichtungen, Supermärkte, Ärzte, ein Krankenhaus mit angeschlossener Reha Klinik etc.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Plau am See - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine hervorragende Lage im Zentrum des beliebten Luftkurorts Plau am See in Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Vollgeschossen sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit gewerblich genutzte Einheit. Ergänzt wird diese durch ein separates Büro im Untergeschoss. Der Vollkeller bietet zudem ideale Bedingungen für Lagerflächen, Technikräume oder ein Archiv.
Das Obergeschoss ist in zwei separate Einheiten unterteilt:

-eine gut etablierte Praxiseinheit

-eine helle, gut geschnittene Wohneinheit

Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Plau am See - nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern, dem Seeufer sowie dem Hafen entfernt. Durch die zentrale Lage und die hohe Besucherfrequenz, insbesondere in der Sommersaison, machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.
-Erdgeschoss gewerbliche Mietfläche ca. 203,6 m²
-zwei Zimmer Wohnung ca. 71 m² im ersten Obergeschoss
-Praxisfläche im ersten Obergeschoss ca. 158 m²
-Kellergeschoss ca. 215,87 m² hier befindet sich noch ein großes Büro mit ca. 55,6 m²

-Solide Massivbauweise (Baujahr 1979)
-Fassade wurde 2021 erneuert
-Therme wurde 2018 erneuert
-Voll unterkellert: zusätzliche Nutzflächen im UG
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Praxis, Wohnen)
-Zentralheizung
-Büroflächen im EG
-Gute Belichtung und funktionale Grundrisse
-Parkmöglichkeiten eigene hofseitig und öffentliche straßenseitig

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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