Wohn-/und Geschäftshaus in Top Lage von Bünde. Ideal als Monteurzimmer, Pension oder Boardinghouse.

Bünde - Wohnen im Herzen der Stadt

Eine bessere Lage lässt sich kaum vorstellen: Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bünde und bietet Ihnen alle Vorzüge des städtischen Lebens direkt vor der Haustür. Ob Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés oder Boutiquen - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag mit Kindern unkompliziert und stressfrei gestaltet werden kann.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der Bahnhof Bünde ist in nur fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Region. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich drei Minuten erreichbar ist - ideal für Pendler und alle, die beruflich viel unterwegs sind.

Kurz gesagt: Diese Lage vereint urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit - eine echte Top-Lage im besten Sinne.

Zum Verkauf steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage im attraktiven Bünde - frisch modernisiert im Jahr 2025 und sofort bezugsfrei!

Das charmante Eckgebäude überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich großzügige 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 4 Bäder, auf zwei Etagen. Das Objekt wurde vollständig renoviert: Dach, Fenster und Außenfassade wurden komplett erneuert, und eine neue Gasheizung sorgt langfristig für Verlässlichkeit bei den Energiekosten.

Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche oder gemischte Nutzung, zum Beispiel als:

- Monteurzimmer / Boardinghouse
- Pension oder kleines Hotel
- Arztpraxis oder Kanzlei
- Pflegeeinrichtung oder betreutes Wohnen

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Keller, ein Abstellraum, ein Außenstellplatz, ein Pool sowie eine Alarmanlage - alles, was es für einen reibungslosen Start braucht.

Das Grundstück umfasst 402 m² und liegt in einer gut frequentierten, zentralen Lage in Bünde mit hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Angesichts des Umfangs der durchgeführten Modernisierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt ein echtes Preis-Leistungs-Highlight dar. Es ist eine jährliche Netto Mieteinnahme von 48.000.- € - 54.000.- € möglich. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Das Haus ist in einem soliden Zustand
- teilunterkellert
- Wohnfläche: 300 + 100 m²
- Zimmer: 14
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 402 m²
- Verfügbar: nach Absprache
- Haustyp: freistehendes MFH/Gewerbe
- Etagen: 3
- ideal als Kapitalanlage
- Ideal als Monteurzimmer/Boardinghouse
- Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
uvm......,

Sonstigeses ist eine Jahresnettokaltmiete zwischen 48.000.- € - 54.000.- € möglich!!!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025