Vielseitige Kapitalanlage mit ca. 751 m² vermietbarer Fläche in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus!

Die Immobilie liegt in einer beliebten und belebten Lage von Rüsselsheim am Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch das Zentrum bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Durch die Nähe zur Autobahn und die kurze Fahrzeit von ca. 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen ist der Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.

Dieses Ensemble aus einem Bürohaus sowie einem Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und solide Kapitalanlage mit Perspektive. Das gepflegte Bürohaus besteht aus zwei Gebäudeteilen aus dem Jahr 1930, die ursprünglich als Einfamilienhäuser errichtet und genutzt wurden und 1986 durch einen mittleren Anbau verbunden und zum Bürogebäude umgenutzt wurden. Heute besteht es aus insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und ca. 186 m² Lagerflächen. Die Hauptgewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 226 m² und verfügt über einen eigenen Eingang. Beim Betreten empfängt ein großzügiges Foyer mit Treppenaufgang, Gäste-WCs, Serverraum und Teeküche und diversen Büroräumen. Hier kann auch flexibel ein Sekretariat oder Wartebereich entstehen. Das Obergeschoss bietet einen großen, lichtdurchfluteten Meetingraum sowie mindestens zwei weitere Büroräume. Ein Badezimmer mit Dusche und eine weitläufige Terrasse ergänzen das Raumangebot ideal. Das Dachgeschoss beider Einheiten steht als Archiv- oder Lagerfläche zur Verfügung. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine weitere Büroeinheit mit ca. 148 m² Fläche. Diese umfasst mindestens vier Büroräume, Abstellräume sowie ein Badezimmer. Die Kellerräume sind ebenfalls vermietet und dienen als Lagerfläche. Zur Gesamtanlage gehören zudem zwei Garagen und mindestens zehn Außenstellplätze. Das Wohnhaus überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischen Grundrissen. Beim Betreten führt eine Diele in alle Räumlichkeiten. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, separate Küchen sowie helle Tageslichtbäder mit Dusche. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Ergänzt wird das Wohngebäude durch eine teilausgebaute Scheune, die perspektivisch weiteres Potential zur Entwicklung birgt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

- Häuserensemble
- Bürogebäude
- Mehrfamilienhaus
- Vollwertige Bäder
- Unterkellert
- 2 Garagen
- Mind. 10 Freiplätze
- Ausbaupotential

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteLagerfläche: 90,00 m², Bürofläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen