Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial!

Die Immobilie befindet sich im Bad Kreuznacher Stadtteil Planig, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Planig zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, örtlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Berufspendler. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Innenstadt von Bad Kreuznach. Auch der Anschluss an das regionale Verkehrsnetz ist schnell erreichbar, sodass sich die Lage insgesamt als gut vernetzt präsentiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die die Lage insbesondere für Familien attraktiv machen. Darüber hinaus bietet Bad Kreuznach-Planig eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote. Die nahegelegenen Erholungs- und Grünflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Alltag.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in Bad Kreuznach-Planig und bietet neben dem bestehenden Wohnraum zusätzliches Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus in zweiter Reihe mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zu errichten. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1927. Die Immobilie bietet eine klassische und funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2010 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von 1992, die für überschaubare Nebenkosten sorgt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, der ebenfalls zur Beheizung des Hauses genutzt werden kann und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Im Hof stehen zudem drei Stellplätze für PKW zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

- Garten
- Bauplatz
- Gäste WC
- Einbauküche
- Kamin
- Öl Heizung
- Keller
- 3 PKW Stellplätze

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen