Wohlfühlimmobilie in Espa - Gemütlicher Hof, tolle Terrasse und viel Charme!

Die Immobilie befindet sich in Espa, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Langgöns im Landkreis Gießen. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Espa zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradatouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Zentrum von Langgöns bequem erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Gießen, Wetzlar oder Butzbach. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie den Bahnhof in Langgöns bestehen zudem komfortable Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem gewachsenen Ortsbild und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht Espa zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses gemütliche Wohnhaus verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit ca. 2 Meter hohen Decken im vorderen Teil und die Vorzüge eines späteren Anbaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien und alle, die das Besondere suchen. Im Fachwerkteil des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad en suite. Die gemütlichen Räume schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt und liebevoll und modern renoviert wurde. Ergänzt wird das Haus durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 mit moderner Deckenhöhe. Dort stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Die sonnige, ca. 30 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der schattige Innenhof einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet. Die ruhige Lage in Espa sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus ist unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche. Weiterer Stauraum steht im Dachboden zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2018 wurden die Elektrik sowie teilweise die Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden 2019 die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt. Eine charmante Immobilie mit gemütlichem Wohngefühl, individuellem Charakter und schönem Außenbereich.

- Tageslichtbäder
- Innenhof
- Terrasse
- Keller
- Dachboden
- Garage

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen