Vielseitige Kapitalanlage mit separatem Anbau in begehrter Lage von Rüsselsheim am Main!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und belebten Lage von Rüsselsheim am Main, das sowohl städtisches Leben als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig erreichbar, sodass S-Bahn, Bus und andere Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung in die Umgebung gewährleisten. Zudem ist der Frankfurter Flughafen in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Anbindung an überregionale Verkehrswege macht die Umgebung sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, deren Grundrisse auf allen Etagen ähnlich gestaltet sind. Beim Betreten jeder Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die zu den einzelnen Räumen führt und sofort ein freundliches Wohnambiente schafft. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Platz für Essbereiche und gemütliche Aufenthaltszonen, während die Küchen separat liegen. Ergänzt werden die Wohnungen durch lichtdurchflutete Tageslichtbäder mit Dusche, die hohen Wohnkomfort garantieren. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Kellerräume für Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Anbau erweitert das Raumangebot zusätzlich und lässt sich flexibel als Lager- oder Arbeitsbereich nutzen. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze bereit, die den Komfort für Bewohner und Besucher abrunden. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von € 28.740, --, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Bürohaus zu erwerben, wodurch das Nutzungspotenzial der Liegenschaft zusätzlich erweitert werden kann.

- 3 Wohneinheiten
- Anbau als Lagerfläche
- Erneuerte Bäder
- Tageslichtbad
- 3x Außenstellplatz
- Terrasse und Balkon
- Dach erneuert
- Heizung aus 1991

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen