Zwei Doppelhaushälften mit moderner Ausstattung und Gestaltungsspielraum in Sievershausen

Der familienfreundliche Ortsteil Sievershausen gehört zur Stadt Lehrte und liegt im Osten der Region Hannover. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet Sievershausen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld - perfekt für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze und Sportvereine sind direkt im Ort vorhanden. Ob Fußball, Reiten oder Turnen - Kinder und Jugendliche finden hier vielfältige Freizeitangebote in einem aktiven, gut vernetzten Dorfleben.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sievershausen schnell mit Hannover (ca. 25 Minuten), Braunschweig oder Wolfsburg. Auch die Bahnhöfe in Lehrte und Hämelerwald bieten schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Stadtteilen. Gleichzeitig laden weitläufige Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Familienausflügen ins Grüne ein.

Sievershausen ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld legen - mit Platz zum Leben, Spielen und Wachsen.

Dieses umfangreich sanierte und aktuell noch als Pension genutzte Doppelhaus, bietet auf ca. 229 m² Wohnfläche und aktuell noch vier Wohnungen, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 10 Zimmer sowie ca. 59 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2021 erneuert, die zweifach verglasten Fenster stammen aus 2026 und auch die Haustüren wurden erneuert. Die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand. Aktuell wurden zudem die Arbeiten an der Fassade abgeschlossen: Das gesamte Gebäude erhielt 2026 ein modernes Wärmedämmverbundsystem und ist damit energetisch deutlich aufgewertet.

Die Eigentümer befinden sich derzeit in den letzten Zügen der Aufteilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die hierfür erforderliche rechtliche Planung und Aufteilung wurde bereits durch einen Architekten erarbeitet und abgeschlossen. Die Gestaltung im Innenbereich ist hingegen noch nicht vollständig finalisiert. Dadurch besteht - insbesondere bei einer Eigennutzung des gesamten Hauses - noch die attraktive Möglichkeit, bei der Raumaufteilung eigene Wünsche und Vorstellungen einfließen zu lassen.
Geplant sind zwei Bäder, deren Sanierung nach entsprechender Einigung noch durchgeführt wird und bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, zwei Balkone sowie vier Kellerräume.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein großes Carport rundet das Angebot ab und bietet neben mehreren Fahrzeugen auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil.
Die Kombination aus bereits umfangreichen Sanierungen, moderner energetischer Aufwertung und noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

- 10 Zimmer
- Ca. 229m² Wohnfläche
- Ca. 625m² Grundstück
- Ca. 59m² Nutzfläche
- Zweifach verglaste Fenster aus 2026
- Neues und komplett gedämmtes Dach in 2021
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Neue Haustüren
- Komplett gedämmtes Fassade in 2026
- Zwei Gäste WC
- Zwei Bäder welche nach Einigung noch saniert werden
- Zwei Balkone
- Vier Kellerräume
- Teilweise noch Möglichkeiten bei der Grundrissgestaltung
- Großer Garten
- Großes Carport auch für Wohnmobil geeignet
- Aktuell noch vier Wohnungen vor dem Umbau zu zwei Doppelhaushälften
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Leistungen durch den Verkäufer nach Erwerb

- Teilung der Stromversorgung mit Einzelzählern pro Einheit
- Teilung der Wasserversorgung mit Einzelzählern pro Einheit
- Wärmemengenzähler für die Heizung und Warmwasser
- Trennung der entsprechenden Haushälften im zur Zeit vorhandenen Treppenhaus
- Erstellung einer Brandwand im Dachboden
- Einbau einer Zwischendecke im zukünftigen Bad.
- Wanddurchbruch im EG Wohnen /Essen
- Optional - Wanddurchbruch Büro/Essen
- Einbau einer Geschoßtreppe im Bereich der jetzigen Küche inklusive Wandänderung zu
- EG und OG. Podest Treppe nach Vorgabe des Verkäufers Herstellung des Bades im OG wie folgt:
- Walk in Dusche mit entsprechender Verfliesung (ohne Glastrennwände)
- Fliesenhöhe bis max.2,00 m. Materialwert für die Fliesen als Obergrenze 35,00 € m?
- Objekte (WC / Waschbecken) Standard weiß.
- Fußbodenbelag als Designboden Vinyl verklebt und Wasserfest. Materialwert bis max. 26,00 € m?
- Bad Armaturen Standard
- Maler und Fußbodenarbeiten erfolgen durch den Käufer

SonstigesKäufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.StichworteNutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen