Modernisierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garten, Carport und viel Gestaltungspotenzial!

Der familienfreundliche Ortsteil Sievershausen gehört zur Stadt Lehrte und liegt im Osten der Region Hannover. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet Sievershausen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld - perfekt für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze und Sportvereine sind direkt im Ort vorhanden. Ob Fußball, Reiten oder Turnen - Kinder und Jugendliche finden hier vielfältige Freizeitangebote in einem aktiven, gut vernetzten Dorfleben.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sievershausen schnell mit Hannover (ca. 25 Minuten), Braunschweig oder Wolfsburg. Auch die Bahnhöfe in Lehrte und Hämelerwald bieten schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Stadtteilen. Gleichzeitig laden weitläufige Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Familienausflügen ins Grüne ein.

Sievershausen ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld legen - mit Platz zum Leben, Spielen und Wachsen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde erst kürzlich geteilt und wird aktuell noch als Pension genutzt und hat aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Sie präsentiert sich bereits heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für die ganze Familie schaffen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2026, das 2021 erneuerte Dach, die modernisierte Elektrik sowie die neue Haustür sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Darüber hinaus wurde die Fassade 2026 vollständig gedämmt, wodurch das Gebäude auch energetisch aufgewertet wurde.

Neben dem großzügigen Wohn- und Raumangebot stehen ein Gäste-WC, ein Balkon sowie ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich unter anderem auf zwei Kellerräume und bieten zusätzlichen Stauraum für Hobby, Hauswirtschaft oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das noch zu erstellende Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch bei der Raumaufteilung sind teilweise noch individuelle Anpassungen möglich - ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Das ca. 318 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein großes Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Ein bereits umfangreich modernisiertes Zuhause mit 5 Zimmern, großzügiger Nutzfläche, Garten und sehr guten Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Käufer, die modernes Wohnen mit individueller Planung verbinden möchten.

- 5 Zimmer
- Ca. 117 m² Wohnfläche
- Ca. 318 m² Grundstück
- Ca. 50 m² Nutzfläche
- Zweifach verglaste Fenster aus 2026
- Neues Dach in 2021
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Neue Haustür
- Komplett gedämmtes Fassade in 2026
- Gäste WC
- Noch zu erstellendes Bad mit eigener Gestaltungsmöglichkeit
- Balkon
- Zwei Kellerräume
- Großes Carport
- Aktuell noch zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Teilweise noch Möglichkeiten bei der Grundrissgestaltung

Leistungen durch den Verkäufer nach Erwerb

- Teilung der Stromversorgung mit Einzelzählern pro Einheit
- Teilung der Wasserversorgung mit Einzelzählern pro Einheit
- Wärmemengenzähler für die Heizung und Warmwasser
- Trennung der entsprechenden Haushälften im zur Zeit vorhandenen Treppenhaus
- Erstellung einer Brandwand im Dachboden
- Einbau einer Zwischendecke im zukünftigen Bad.
- Wanddurchbruch im EG Wohnen /Essen
- Optional - Wanddurchbruch Büro/Essen
- Einbau einer Geschoßtreppe im Bereich der jetzigen Küche inklusive Wandänderung zu
- EG und OG. Podest Treppe nach Vorgabe des Verkäufers Herstellung des Bades im OG wie folgt:
- Walk in Dusche mit entsprechender Verfliesung (ohne Glastrennwände)
- Fliesenhöhe bis max.2,00 m. Materialwert für die Fliesen als Obergrenze 35,00 € m?
- Objekte (WC / Waschbecken) Standard weiß.
- Fußbodenbelag als Designboden Vinyl verklebt und Wasserfest. Materialwert bis max. 26,00 € m?
- Bad Armaturen Standard
- Maler und Fußbodenarbeiten erfolgen durch den Käufer

SonstigesKäufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen