Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage von Kulmbach

Die Lage im Stadtkern überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders für Singles, Paare oder junge Familien attraktiv macht.

Kulmbach liegt etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Durch die Autobahnen A70 und
A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen.
Kulmbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Universitätsstandort, Klinikum, Seniorenwohnheime, Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vereine, Restaurants, Industrie) Große und kleine Unternehmen schätzen die Vorteile der Region.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Ertragslage, die kontinuierliche Pflege sowie durch weitere Wertsteigerungspotenziale. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ihr Kapital nachhaltig und gewinnbringend anlegen möchten.

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus
umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen.
Fünf gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 57 m², während eine drei 3-Zimmer-Wohnung mit 60m² und zwei Wohnungen mit 97m², bzw. 98 m², auch für Familien attraktiv sind. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen haben einen Balkon. Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet.

Ebenso gehören zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, ein KFZ-Stellplatz neben dem Gebäude und ein Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen zum Objekt. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über Zugang zu einem historischen Gewölbekeller, welcher ebenso zum Objekt gehört.

Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 3.753 €, was eine solide Grundlage für eine sichere und planbare Rendite darstellt. Die letzte Mieterhöhung aller Wohnungen fand 2024-2025 statt.

Das ursprünglich 1920 erreichtete Haus wurde seit 2001 fortlaufend modernisiert und instand gehalten.



Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig sichern:

2001:
Kernsanierung des Hauses inklusive Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen (EG & 1. OG),
Erneuerung der Fenster im EG und 1.OG und Erneuerung des Dachstuhls, der Dachdämmung und Eindeckung.

2012:
Erneuerung der Fenster im DG

2013
Ausbau Dachgeschoss zu zwei Wohnungen (inkl. Einbauküche in einer Einheit)

2015
Neue Wohnungseingangstüren

2016-2017
Umfangreiche Renovierungen mehrerer Wohnungen inkl. Einbauküchen

2025: Teilmodernisierung Sanitär (5 Spülkästen)

Drei Wohnungen wurden in den Jahren 2013 und 2017 umfassend saniert.

Die technische Ausstattung mit separaten Gas-Brennwertthermen (Buderus und Weishaupt) je Wohneinheit ermöglicht eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung - ein klarer Vorteil für Eigentümer. Die Thermen stammen aus den Jahren 2001 (5 Einheiten), 2012, 2013 sowie 2017.
Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und kann in Kürze nachgereicht werden.
Ebenso ist ein Vodafone- und ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

SonstigesHAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung