Attraktives Mehrfamilienhaus mit überzeugender Raumaufteilung in Bonn-Ramersdorf

Attraktive Wohn- und Anlageadresse in Bonn-Beuel-Ramersdorf - Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bonn-Ramersdorf, einem etablierten und gefragten Ortsteil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Beuel. Ramersdorf verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Bundesviertels sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Lage zwischen Rhein und Ennert bietet eine besondere Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Fahrradwege entlang des Rheins sowie die naturnahen Bereiche am Ennert und im Umfeld des Siebengebirges befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtbezirks Beuel.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A562 sind die Bonner Innenstadt, der Rhein-Sieg-Kreis, Königswinter und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch das linksrheinische Bonn ist über die Rheinquerungen komfortabel angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien 62 und 66 sowie ergänzende Busverbindungen gut ausgebaut.

Das nahegelegene Bundesviertel mit zahlreichen Unternehmen, Behörden und bedeutenden Arbeitgebern stärkt die Standortqualität zusätzlich. Die Verbindung von attraktiven Arbeitsplätzen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht Ramersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem interessanten Wohnstandort. Auch die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind im Umfeld von Beuel und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ein überzeugendes Gesamtpaket: etablierter Bonner Wohnstandort, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu wichtigen Arbeitsplatzstandorten, Rhein- und Naturnähe sowie eine nachhaltig attraktive Wohnqualität.
Ramersdorf zählt damit zu den Lagen, die die Vorteile des Bonner Stadtgebiets mit der besonderen Wohn- und Freizeitqualität der rechtsrheinischen Rheinlage verbinden.

Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in Bonn-Ramersdorf!

Dieses gepflegte und über die Jahre umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine interessante Kombination aus solidem Immobilienwert, attraktiver Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 589 m² stehen insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichen vermieteten Zimmern macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenmitbenutzung. Das Obergeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches, über einen separaten Eingang erreichbares Gästezimmer, das derzeit vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Ergänzend steht im Tiefparterre ein weiteres vermietetes Einzelzimmer, seperraten Duschbad zur Verfügung, welches gemeinschaftlich mit dem vermieteten Einzelzimmer im Obergeschoss genutzt wird.

Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Fenster in den Jahren 2011/2012 durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Auch Fassade und Dach wurden modernisiert, der Balkon erneuert und die Elektrik überarbeitet. Die gepflegten Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der einzelnen Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Energiekennwert von 127,7 kWh/(m²·a) aus.

Besonders attraktiv sind die privaten und gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche: Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Terrasse mit Gartenmitbenutzung, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon punktet. Damit bietet das Haus seinen Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Auch die funktionalen Nebenflächen sind überzeugend: Das Kellergeschoss bietet einen Waschraum, einen Trockenraum sowie zwei separate Kellerräume, die den Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss zugeordnet sind.
Die Immobilie ist derzeit vollständig bzw. vielseitig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.328 €. Die Aufteilung auf mehrere Mietverhältnisse sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine attraktive und vielseitige Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück, ansprechenden Außenflächen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die gepflegten Wohneinheiten, die zusätzlichen vermieteten Zimmer sowie die bestehende Mieterstruktur machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig nutzbare Immobilie in einer etablierten Bonner Wohnlage suchen.

Hinweis zu Innenaufnahmen der Wohnungen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet. Besichtigungen der einzelnen Einheiten sind nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Wenn die Eckdaten für Sie passen, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1960
- Ca. 249 m² Wohnfläche
- Ca. 589 m² Grundstücksfläche
- insgesamt 12 Zimmer
- mehrere Wohneinheiten und zusätzliche vermietete Zimmer
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Zusätzlich vermietete Einzelzimmer im Ober- und Tiefparterre
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- Gartenmitbenutzung
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss
- Einzelgarage
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung, Baujahr 2011/2012
- Balkon erneuert
- damaliger Neuanstrich
- Dach modernisiert
- Elektrik erneuert
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher
- Waschraum, Trockenraum
- Kellerrabteil für Erd- und Obergeschoss
- Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 127,7 kWh/(m²·a)
- attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 35.328 €

SonstigesAlle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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