Gepflegtes Zinshaus mit viel Potential

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Uetersen, einer charmanten Kleinstadt nordwestlich von Hamburg, die Teil der Metropolregion ist. Uetersen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A23 sowie der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ein besonderes Highlight ist das überregional bekannte "Rosarium Uetersen" sowie die Vielzahl an Grünflächen, die das Stadtbild prägen und zu einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität beitragen.

Das Haus verfügt über 5 Wohnungen und eine Massagepraxis mit einem separaten Eingang. Die großen Wohnungen verfügen über 3-4 Zimmer bei jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2013 eingebaut.

Die Nettokaltmiete liegt bei 42.540,- € jährlich.Angesichts der durchschnittlichen Miete von etwa 10,00 € pro m² in Uetersen, bietet dieses Objekt weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.