Reihenmittelhaus in Ohmenhausen inkl. Carport

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Reutlinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Immobilie verfügt aktuell über drei Zimmer und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das vorhandene Kinderzimmer kann bei Bedarf geteilt werden, wodurch die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Kinderzimmer oder alternativ ein Arbeits- bzw. Gästezimmer zu schaffen. Der Wohnbereich ist vollständig mit Parkettboden ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Gäste-WC und Diele sind mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt, das Bad ist gefliest.
Das Objekt präsentiert sich in seiner Nutzung und Gestaltung wie ein klassisches Reihenmittelhaus. Baulich wurde es jedoch als Wohnung errichtet, sodass eine Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz besteht.
Im Untergeschoss stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem Fitnessraum befinden sich dort ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Vorratsraum. Diese Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige, überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung, die zum Verweilen einlädt und auch an weniger sonnigen Tagen gut nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie einen vorhandenen Carport.
Das Haus wird aktuell ausschließlich über einen Kaminofen beheizt. Ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden, sodass grundsätzlich weitere Heizoptionen denkbar sind.

- Tageslichtbad
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Markise
- Carport
- Holzofen
- Geräteschuppen
- Werkstattschuppen
- Holzschuppen

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme und ist bei der Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesHaftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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