6 – Zimmer – Bungalow in gefragter Remscheider Wohnlage zu verkaufen

Föhrenstraße 27, 42855 Remscheidgute, gefragte Wohnlage in Remscheid- Südruhige Anwohnerstraße ohne DurchgangsverkehrInnenstadtnäheAlle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf liegen im nahen Umfeld.Kindergärten, alle Schularten und Geschäfte zum Einkaufen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Verkehrsanbindung mit Bus und PKW gut.

Das Einfamilienwohnhaus wurde als eingeschossiger,freistehender Bungalow in 1972 in Massivbauweise errichtet. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene.Besonderheit: Das Wohnzimmer liegt drei Treppenstufen unter dem Niveau des übrigen Wohnhauses und hat eine lichteRaumhöhe von etwa 2,85 m.Der Bungalow ist teilunterkellert.Außenwände:Das Mauerwerk besteht aus Bimsstein und ist mit einer Naturschieferfassade verkleidet.Dach:Flachdach als Holzbalkendach, hinterlüftet, innenliegende Dämmung5 Lichtkuppel-Fenster zur Belichtung und Belüftung beider Bäder und des Flures zum Schlafzimmertrakt.Fenster:Teilweise noch isolierverglaste Holzfenster, 4 Kunststoff-Fenster aus 1992, Küche und 2022 erneuert, die große, bodentiefe Schiebefensteranlage im Wohnzimmer wurde 2024 erneuert.Rollläden:Wohnzimmer und Küche elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden, die Fenster der anderen Wohn- und Schlafräume haben Gurtantrieb.Lichtkuppeln:Zur Belüftung wird im Duschbad eine Lichtkuppel elektrisch betätigt. In dem Wannen- und Duschbad ist das Dachkuppelfenster zum Öffnen mit einem Kurbelbetrieb ausgestattet.Hauseingangstür:thermisch getrennte Aluminium-Hauseingangstür mit feststehendem Seitenteil mit Glaseinsätzen und Mehrfach-VerriegelungInnenwände:massive Innenwände, Wandstärken nach statischer Erfordernis, verschiedene Wandflächen (teilweise glatter Putz, teilweise Strukturputz, teilweise Raufasertapete), größtenteils weiß beschichtetInnentüren:in 2018 erneuerte Innentüren, weiß, mit Füllungen, EdelstahldrückergarniturenDeckenverputzt, weiß, Wohnzimmerdecke als weiß beschichtete HolzvertäfelungTreppe:Kellertreppe massiv, Fliesenbelag in TerracottaFußböden:• Wohnzimmer Eichenparkett gekälkt, Einbaujahr 2014• Schlafzimmer Laminatböden aus 2021• Diele, Flur, Küche, Esszimmer Fliesenboden, Fliesenformat quadratischBäder:Das Duschbad mit WC wurde in 2012 modernisiert. Das Wannen- und Duschbad mit WC am Elternschlafzimmer wurde in 2021 erneuert.Heizung:Öl-Zentralheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung, Öltankraum im Kellergeschoss mit Fassungsvolumen von 6.400 Litern.Die Wohnräume sind mit Flachheizkörpern ausgestattet.Besonderheit: Die Beheizung des Wohnzimmers erfolgt über einen eingelassenen Bodenkonvektor mit Lüftungsgitterabdeckung.Beide Badezimmer sind mit einer Handtuchhalter-Sprossenheizung ausgestattet.Kaminofen: In zentraler Lage im Wohnhaus befindet sich im Wohnzimmer an der Wand zum Esszimmer ein Kaminofen für Festbrennstoffe, Einbaujahr 2018, Heizleistung 6 KW.Elektro:Erneuerung der Elektro- Unterverteilung im Flur in 2021Zur Stromversorgung der Küche wurde eine weitereUnterverteilung im Untergeschoss zur Schaltung vonzusätzlichen Stromkreisen eingebaut.Beide Unterverteilungen verfügen jeweils über einen FI-Fehlerstrom-Schutzschalter.Terrasse:Die Terrasse (Außenbereich) wurde mit modernen, großformatigen, grauen Bodenfliesen in 2025 erneuert.Sonnenschutz:Markise mit KurbelbetriebGarage:An der Nordseite des Wohnhauses ist eine Garage angebaut. Das Garagentor wurde als funkferngesteuertes Sektionaltor in 2021erneuert.Zur Gartenseite ist an die Garage eine Überdachung angebaut.

• gefragte Wohnlage• 467 m²-Grundstücksfläche• frei stehendes Gebäude (nur an der Garage sowie an der Garage vom Nachbarhaus angebaut)• Massivbauweise• 144 m²-Wohnfläche• eine Wohnebene für alle Wohnräume• Naturschieferfassade• 6 Zimmer-Grundriss, davon• ca. 35 m²-Wohnzimmer• 4 Schlafzimmer• Esszimmer• bodentiefe Schiebefensterwand Wohnzimmer• überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohnzimmer• Kaminofen für Festbrennstoffe• Eichenparkett Wohnzimmer• moderne Laminatböden Schlafzimmer• Rollläden, Wohnzimmer und Küche elektrisch• modernisiertes Wannen- und Duschbad mit WC• modernisiertes Duschbad mit WC• erneuerte Innentüren in weiß• erneuerte Elektro-Unterverteilung, FI-Schutz• Auflegung zusätzlicher Stromkreise mit Zusatz-Unterverteilung Küche• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung• Flachheizkörper in den Wohnräumen (modernisiert)• eingelassener Bodenkonvektor Wohnzimmer• Handtuchhalter-Sprossenheizungen Bäder• 67 m² Nutzfläche Untergeschoss, davon:• 3 Kellerräume• Heizungskeller• Öltankraum• Süd-West-Terrasse• modernisierter Terrassenboden• uneinsehbarer Garten• Gartenhaus• Garage mit Funk-Garagentor• überdachter Bereich hinter Garage• Parkfläche vor dem Hauseingang• Vorgarten mit Rasenfläche

Grundbuchangaben:Gemarkung Remscheid, Flur 107:Flurstück 414, Größe 464 m²Flurstück 415, Größe 3 m²-----------------------------------Gesamtgröße 467 m²Grundabgaben 2026:• Grundsteuer B: 708,12 €• Niederschlagswasser: 399,63 €• 120 L-Mülltonne: 125,00 €• Straßenreinigung: 51,84 €• Winterdienst: 12,42 €-------------------------------• gesamt: 1.297,01 €Im Kaufpreis dieses Wohnhauses ist ein Miteigentumsanteil in Höhe von 3,84% an einem gegenüber liegenden stillgelegten Schwimmbad enthalten.Das stillgelegte Schwimmbad ist Teil einer Eigentümergemeinschaft