Bergisch Gladbach-Schildgen: Bungalow-Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, gefragter Wohnlage Schildgen grenzt an Köln im Westen, Leverkusen im Norden, Odenthal im OstenIm Birkelshof: ruhige Sackgassenlage ohne DurchgangsverkehrUmgebung:Kindergärten ab 1,3 km Grundschulen ab 1,1 kmGesamtschulen ab 3,8 kmGymnasien ab 4,2 kmNetto 800 mAldi Süd 850 mEDEKA 1,1 kmBäckerei 1,2 kmmehrere Bushaltestellen in der Nähe gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3

UrsprungsgebäudeErrichtung als schwedisches Holz-Systemhaus in 1962-1964TeilunterkellerungKeller und Fundamente in ortsüblicher MassivbauweiseKellerdecke massiv (Stahlbeton)Aufbau: Original-Holzhaus aus SchwedenAußenwände: Holzfachwerk in Tafelbauweise, Außenschalung als Sichtschalung, Asphaltbahn, 70 mm Rockwool-Dämmung, Innenschalung, Holzfaserplatte Innenwände: Im Prinzip wie die Außenwände, Wandbekleidungen Bäder, WC und Küche z. Teil mit Resopal oder gleichwertigem MaterialErdgeschossdecke:Holzbalkendecke mit Dampfsperre, Verschalung an der Balkenunterseite, Akustikplatten, Füllung der Decke mit erneuerter Glaswolledämmung 14-16 cm Materialstärke, Einbaujahr Dämmung 2019Dachneigung 23° als SatteldachDacheindeckung: Zementdachsteine (Frankfurter Pfanne) Fassaden: Sichtschalung, Giebel Verblender-ZiegelFenster: Aluminiumprofil-Fenster mit Doppelverglasung, 70- ger-Jahre, Wohnzimmer um 1990Haustür: AluminiumprofilHeizung: Gas-Brennwert-Therme, Einbaujahr 2015Warmwasseraufbereitung: dezentral, elektrische DurchlauferhitzerFußböden: Eichenparkett (Wohnzimmer)LaminatbödenFliesen (Bäder, WC)PVC-Boden (Küche)Erweiterung 1969-1970:Vergrößerung WohnzimmerElternschlafzimmerDuschbadInnenhofBauausführung: MassivbauweiseTeilunterkellerung (Elternschlafzimmer, Duschbad)Außenwände: 2-schaliges Mauerwerk mit KlinkerverblendungDach: Flachdach als WarmdachGarage:An der Nordseite liegende Doppelgarage in Massivbauweise als Grenzbebauung für 2 hintereinander parkende PKW, Innenlänge der Garage mehr als 10 m

• gefragte Wohnlage• 701 m²-großes Gartengrundstück, kaum einsehbar• frei stehendes Gebäude (nur an der Garage abgebaut)• Wohnfläche 150 m²• eine Wohnebene für alle Wohnräume• 5-6 Zimmer-Grundriss, davon:• Wohnzimmer• Esszimmer (Essbereich)• Elternschlafzimmer• 2 Kinderzimmer• Homeoffice• Terrassen-Innenhof, Westausrichtung• bodentiefe Schiebefensterwand Wohnzimmer• Eichenparkett im Wohnzimmer• 61 m²-Nutzfläche im Untergeschoss, u.a. • großer, tageslichtheller Hobbyraum mit eigenem Nebeneingang• 3 weitere Räume im Untergeschoss• Doppelgarage (2 PKW hintereinander)• Gartenblockhaus (Polo-Gartenhäuser), Innengröße: 4,25 x 3,50 m• Fenster mit Rollläden (Gurtbetrieb)• Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden• Wannenbad/WC mit Fensterlüftung• Duschbad/WC mit Fensterlüftung• Gästetoilette• Gas-Brennwert-Heizung (2015)• Warmwasser-Aufbereitung dezentral über el. Durchlauferhitzer• XXL-Garage mit mehr als 10 m Innenlänge• direkter Zugang von der Garage in den Garten

An dem Wohnhaus besteht Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.