3 Wohneinheiten und 4 Garagen auf 398 qm

Das Haus befindet sich im Ortsteil Mülheim. Die Stadt Mülheim-Kärlich im nördlichen Rheinland-Pfalz ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm und gemäß Landesplanung als Unterzentrum ausgewiesen. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.
Mülheim-Kärlich liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank der verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet seines Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. (Quelle Wikipedia)
Mülheim-Kärlich bietet vieles für Familien. So gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, 3 Grundschulen sowie weiterführende Schulen Realschule plus und das neue Gymnasium. Auch für eine aktive Freizeit ist gesorgt. Sei es das Freizeitbad Tauris oder einer der vielen Vereine die in Mülheim-Kärlich aktiv sind. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurantbetriebe. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sehr gut.

Verkauft wird ein interessantes Immobilien-Ensemble auf einem 398 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem teilmodernisierten Haupthaus und einem Nebenhaus (Anbau) mit zwei Einheiten (eine davon 2022 kernsaniert). Mit insgesamt 3 Garagen, einem großen Hof und einem kleinen Garten bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Vollvermietung bis zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Highlights im Überblick:
. Haupthaus (ca. 121 qm Wfl + ca. 25 qm Nfl ): guter Zustand bei Dach & Rinne (2020) sowie Fenstern (2018-2020). Solarunterstützte Heizung (2006).
. Nebenhaus gesamt ca 106 qm davon im EG (ca. 58 m²): 2022 komplett kernsaniert (neue Leitungen, Bad, Böden). Sofort bezugsfertig!
. Nebenhaus OG: Sanierungsobjekt für Handwerker - hier können Sie zusätzlichen Wohnraum und Wert schaffen.
. Parken & Platz: 4 Garagen und ein großer befestigter Hof bieten massiven Mehrwert.
. Technik-Check: Mix aus moderner Substanz (Dach/Fenster/Leitungen z.T. neu) und solidem Bestand.
Daten & Fakten:
. Grundstück: 398 m²
. Wohneinheiten: 3 (Haupthaus und Anbau)
. Garagen: 4
. Heizung: Solar/Zentral (Haupthaus 2006), Gas-Zentral (Nebenhaus 1996)
. Zustand: Gepflegt bis sanierungsbedürftig (OG Nebenhaus)

Technische Daten im Überblick
Gewerk Haupthaus Anbau/Nebenhaus
Dach / Rinne
2020 erneuert
Fenster 2018 - 2020 (2-fach) 1995 / 2022
Heizung 2006 (Solar & Öl/Gas) 1996 (Gaszentral)
Sanierung EG 2022 (vollständig)
Leitungen 1993 / 2018 2022 (EG)

Haupthaus:
EG: Badezimmer, Ankleide/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Waschküche
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Balkon

Anbau/Nebenhaus:
Im Anbau ist die EG Wohnung komplett ausgebaut. Die OG Wohnung sollte noch renoviert werden
EG Wohnung: Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
OG Wohnung: Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Im Dachgeschoss sind noch nicht ausgebaute Bereiche

SonstigesAnfrage bitte nur über das Kontaktformular des Immobilienportals. Zur Besichtigung sollte eine Bestätigung eines deutschen Kreditinstitut übner die Finanzierbarkeit vorliegen.

Alle daten beruhen auf den von den Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen/Informationen.

Die Fotos wurden zum Teil per KI bearbeitet (Möbel etc.) Basis waren immer die Realfotos der Räume.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert