Wie im eigenen Haus - großzügige 114 qm Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgarage in Kettig

Die Immobilie befindet sich in der lebenswerten Gemeinde 56220 Kettig. Kettig besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im direkten Einzugsgebiet von Koblenz und Andernach. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung, während die umliegende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Eine perfekte Kombination aus dörflicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Kettig hat ca 3500 Einwohner.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kettig! Diese großzügige, ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Durch den Verzicht auf ein innenliegendes Treppenhaus und den Zugang über charakteristische Außentreppen genießen Sie hier maximale Privatsphäre.
Das absolute Herzstück für Naturliebhaber ist der zur Wohnung gehörige Außenbereich: Neben zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² erwartet Sie eine Rasenfläche (wurde gerade nachgesät) . Ein gut durchdachtes Terrassenpodest (ca. 10 m²) am Anfang des Gartens ermöglicht es Ihnen, Besuch direkt im Grünen zu empfangen, ohne dass die Wohnräume betreten werden müssen. Dieser Bereich bietet zudem die ideale Grundlage, um einen kleinen Zaun mit Tor zu errichten - perfekt, damit kleine Kinder oder der geliebte Vierbeiner sicher auf dem Grundstück herumtollen können.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und zeitlose, hochwertige Materialien:
. Wohnen & Genießen: Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung.
. Küche & Technik: Separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für die Dinge des Alltags.
. Schlafbereiche: Drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
. Wellness-Bad: Das Tageslichtbad ist eine echte Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche
und zwei Waschtischen für den entspannten Start in den Tag.
. Details mit Charme: 2farbige Kunststofffenster mit Sprossen verleihen den Räumen eine gemütliche Note.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und hellem Laminat ausgestattet.
. Stauraum & Parken: Ein eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum sorgt für reichlich Stellfläche.
Ihr Fahrzeug parkt geschützt auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Sinne der Eigentümer nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis durchgeführt werden

Highlights auf einen Blick
. Wohnfläche: ca. 114 m² pure Lebensqualität
. Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer)
. geschlossene Küche
. Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und 2 Wachtische
. Außenbereich: 2 Terrassen (insg. ca. 30 m²), eigene Rasenfläche mit Zugang über Terrasse oder über sep. Eingang für Ihre Gäste
. Besonderes Extra: Perfekt für Familien und Hundebesitzer - direkter Gartenzugang mit der Möglichkeit einen Zaun mit Gartentor einzubauen
. Parksituation: 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
. Baujahr: 2003 (gepflegte Anlage mit nur 7 Wohneinheiten)
. Zukunftssicher: Anstehende und beschlossene Modernisierungen bereits finanziert!

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für dieses Objekt auch für die Verkäuferseite als Interessenvertreter tätig ist und mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen hat. Die gesetzlichen Vorgaben zur paritätischen Provisionsverteilung bei Eigentumswohnungen werden hiermit eingehalten.SonstigesWichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft
Die charmante und ruhige Wohnanlage aus dem Jahr 2003 umfasst lediglich 7 Wohneinheiten.
Finanzieller Vorteil für den Käufer:
Im Rahmen anstehender Instandhaltungsmaßnahmen werden demnächst die Außentreppen mit modernem, hochwertigem Granit ausgestattet. Zudem wird der Sockelbereich des Hauses fachgerecht erneuert. Das Beste daran: Die Kosten für diese optischen und wertsteigernden Maßnahmen sind bereits komplett durch die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gedeckt. Für Sie als Käufer entsteht hieraus keine Zusatzbelastung (Sonderumlage)!

Anfragen bitte nur über das Kontaktformular des Immobilienportals.
Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Sinne der Eigentümer nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis durchgeführt werden

Die Bilder der möblierten Räume zeigen wurden KI bearbeitet. Die Bilder sind auf der Basis der Originalfotos eines Vormieters der Wohnung. Um die Persönlichkeitsrechte zu wahren, wurden die Möbel verändert.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet