Vollvermietetes Investment - Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Zentrumslage von Staßfurt

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Bernburg (Saale) und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Staßfurt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Als traditionsreicher Wirtschaftsstandort mit Industrie- und Mittelstandsstruktur bietet die Stadt stabile Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbenutzungen.

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Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Querstraße in zentrumsnaher Lage von Staßfurt und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus. Stellplätze auf dem eigenen Hof sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen die gute Vermietbarkeit des Objektes.

In zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage von Staßfurt, in der Querstraße, präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und generieren Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 20.880 € p.a. - eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
. zwei 2-Raum-Wohnungen
. eine 3-Raum-Wohnung
. eine 4-Raum-Wohnung
. eine Gewerbeeinheit

Die Wohnungen präsentieren sich modern, hell und individuell geschnitten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse und attraktiven Details:
. Die Wohnung im Obergeschoss links verfügt über einen großzügigen Balkon.
. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist als Maisonettewohnung gestaltet, wobei sich der Schlafbereich im Dachgeschoss befindet.
. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine Maisonettewohnung und erstreckt sich bis in den Spitzboden - ein besonderes Raumgefühl mit zusätzlicher Fläche.

In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem sind im gesamten EG Rollläden verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Den Mietern stehen auf dem Hof Stellplätze sowie separate Lagermöglichkeiten zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Objektunterlagen:
Abrechnungen der letzten drei Jahre von Techem, Mietverträge, Feuerstättenbescheinigungen, Baugenehmigungen, Flächenberechnungen sowie weitere objektrelevante Unterlagen liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage, die solide Bauweise aus den 1990er Jahren sowie die nachhaltige Vermietungssituation - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gut strukturierte Immobilie legen.

Dach, Fenster, Elektro und Heizung sind aus 1997
3 Bäder wurden 2023/2024 saniert
die Giebelseite des Objektes wurde 2015 gedämmt

SonstigesAnsprechpartner: Frau Janke 01774823552

Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.deStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.4