Große Doppelhaushälfte in Erlangen-Dechsendorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Erlanger Stadtteil Dechsendorf, einer beliebten Wohnlage mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die Erlanger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dechsendorfer Weiher, der als attraktives Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten wie Ruderboot fahren, Stand-Up-Paddeling und vieles mehr bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle "Grünauweg" sehr gut. Dort fährt die Buslinie 205 z. B. direkt nach Erlangen ins Zentrum. Das nähere Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Freizeit und Erholung.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Erlangen-Dechsendorf bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 359 m² große Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten und schafft damit einen grünen, privaten Außenbereich. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys benötigen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet als komplette Wohneinheit mit Küche und Bad zusätzlichen Rückzugsraum und lässt sich vielseitig nutzen, vielleicht sogar für mehrere Generationen?Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Zwar würden sich die beiden Bäder über ein Facelifting freuen, aber die Heizung, Fenster und Haustür wurden bereits 2014 erneuert. Auch ist das Dach bereits vollständig nachträglich gedämmt. Wenn Sie uns eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion schicken, erhalten Sie eine E-Mail, über die Sie sich das Exposé inklusive aller Unterlagen runterladen können.

• Ca. 141 m² Wohnfläche• 359 m² Grundstück• 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Ideal für Familien, Paare, Homeoffice und Gäste• Vollständig unterkellert• 2 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC• Garage im Kaufpreis enthalten• Fenster und Haustür 2014 erneuert• Öl-Zentralheizung 2014 erneuert• Dach bereits vollständig nachträglich gedämmt• Dachgeschoss zu einem separaten Wohnbereich ausgebaut• Großzügiges Raumangebot vom Keller bis ins Dachgeschoss

SonstigesFür unsere Vermittlungstätigkeit fällt eine Gebühr in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss an.Wenn Sie dieses Objekt anfragen, erklären Sie sich mit der Anerkennung dieser Maklercourtage einverstanden.Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäuferseite, für diese übernehmen wir keine Gewähr.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugsofort