Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie See- und Bergblick in Tettnang-Schäferhof

Das hier beschriebene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage am Lindenbuckel im Tettnanger Ortsteil Schäferhof. Die erhöhte Lage des Grundstücks eröffnet aus dem Obergeschoss und Dachgeschoss einen schönen Blick über die umliegende Landschaft bis hin zum Bodensee und zu den Bergen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und hohem Freizeitwert. Die Tettnanger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Das nahegelegene Neue Schloss Tettnang, das Hopfenmuseum sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Freizeitangebot der Region. Die Lage am Bodensee und die Nähe zu Österreich und der Schweiz unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Der Sitz internationaler Unternehmen in der gesamten Region und die gute Infrastruktur machen Tettnang als Wohnsitz sehr attraktiv. Eine ausgewogene Work/Life Balance ist hier garantiert. Der Bodensee liegt inmitten schönster Berg- und Naturlandschaften und ist bekannt für sein besonderes Klima und dem damit verbundenen Obst-, Gemüse- und Weinanbau. Die gesamte Bodenseeregion ist eine der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen in Deutschland. Hier leben ist Qualität.

In ruhiger und idyllischer Lage von Tettnang-Schäferhof präsentiert sich dieses großzügige, im Jahre 2021 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie bietet ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem schönen See- und Bergblick, drei Balkonen, zwei Terrassen sowie einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein gut strukturierter Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus sowie zur separaten Einliegerwohnung. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großen Fensterflächen und einem offenem Kamin, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet praktische Staumöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch das Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügig ausgebautes Studio mit hellem, offenem Charakter und Zugang zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht auf den Bodensee und die Berge. Zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer schaffen hier zusätzlichen Wohnraum. Die separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche, einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Hinter dem Haus schließen Wiesenflächen an, die das naturnahe und ruhige Wohnumfeld zusätzlich unterstreichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, einen Weinkeller sowie einen Saunabereich mit eigenem Bad. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Balkone und die Fußböden erneuert. Zudem erfolgte die Sanierung eines Großteils der Fenster mit zwei- und dreifacher Verglasung sowie die Modernisierung aller Bäder, der gesamten Elektroinstallation und der Heizkörper. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998.

Seeblick, Bergpanorama

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung