Entspannt wohnen vor den Toren Augsburgs - zentrale 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Gersthofens

Lage: ruhige Lage trotz weniger Fahrminuten nach Augsburg
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in unmittelbarer Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in nahem Umkreis zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071974

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Gersthofen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben in greifbarer Nähe und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld. Von Gersthofen aus gelangen Sie schnell nach Augsburg, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer eigenständigen Stadt verzichten zu müssen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie oder wahlweise Ihre Mieter auf ca. 75 m² Wohnfläche. Mit gut geschnittenen 3 Zimmern bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche schafft als Teil der guten Ausstattung Komfort im Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet hier der Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Darüber hinaus ist der Erdgeschosswohnung eine Garage für das Abstellen von Pkw zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ihnen steht somit die Möglichkeit zu, die Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen oder sie für sich selbst als Wohneinheit zu nutzen.

*** Die Bilder sind mit KI erstellt und entsprechend nicht der tatsächlichen Ausstattung und dem tatsächlichen Zustand. Es soll lediglich das Vorstellungsvermögen anregen, da die Immobilie aktuell vermietet ist und deshalb keine echten, bewohnten Bilder online sind. ***

+ In familienfreundlicher Umgebung in urbaner Lage, vermietet, aber auch zur Eigennutzung
+ Regeneration dank eines Balkons
+ Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 300 €
+ Wohnung mit einer Einbauküche
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen