Großzügig leben: Modernisiertes Haus mit Wellness und Pool!

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig und Grundschule in wenigen Minuten zu erreichen
Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto sind alle Anlaufstellen zu erreichen
Anbindung: Bushaltestelle und Buslinien, Bahnverbindung, schnelle Anbindung an A14 und B71

Objektnr: 1072035

Zum Verkauf steht eine Immobilie, die mit einem druchdachten Raumangebot überzeugt. Die ruhige Lage in der Vorstadt von Magdeburg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien und alle, die Wert auf ein friedliches Umfeld legen.

Die 1928 erbaute Immobilie wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Dank der Südausrichtung besteht zudem die Möglichkeit, eine PV-Anlage oder Solaranlage zur Hauptenergiegewinnung zu installieren.

Die Wohnfläche von ca. 200?m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Räume und der vorteilhafte Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -Arbeitsbereich oder Gästezimmer sind zusätzlich mit abgedeckt.

Das 1.317?m² große Grundstück ist ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist von einer natürlichen Barriere umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der überdachte Swimmingpool sorgt im Sommer für Freizeitvergnügen und bietet gleichzeitig zusätzliche Sicherheit für Kinder und Haustiere. Zwei Terrassen schaffen einen großzügigen Rahmen für Einladungen, entspannte Sommerabende und exklusive Momente im Freien.

Im Untergeschoss steht zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Zwei Garagen, zwei Carportstellplätze und weitere Freistellplätze runden das Angebot ab.

+ In familienfreundlicher Vorstadtlage mit vielen Einfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft profitieren Sie von hoher Sicherheit und minimalem Durchgangsverkehr.
+ Der uneinsehbare Garten auf ca. 1.317?m² lädt zum Verweilen ein; Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort im Freien.
+ Überdachter Swimmingpool - das besondere Highlight für Freizeit und Erholung
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf energetisch relevante Bauteile wie Dämmung und Gebäudehülle gelegt.
+ Praktische Zusatzflächen - Nebengebäude und Keller bieten wertvollen Stauraum.
+ Komfortable Parksituation - zwei Garagen und Doppelcaport stehen zur Verfügung.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert