58.400 € Einstiegspreis: Wo andere nur Quadratmeter sehen, erkennen Investoren Potenzial und Rendite

Lage: Attraktive Lage in Essen-Altenessen - Süd mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072553

Kapitalanlage mit Potenzial: Wer eine kleine, überschaubare Einheit mit niedrigem Kaufpreis und Möglichkeiten zur Aufwertung sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis für ein Immobilieninvestment und großem Potenzial in Essen-Altenessen

Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Essen-Altenessen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für den Einstieg in den Essener Immobilienmarkt.

Die ca. 29,33 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich und ein getrenntes Schlafzimmer mit Fliesenboden, eine offene Küche mit vorhandener Pantryküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Flur mit praktischem großem Wandschrank und Schiebetüren.

Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig angegeben. Gerade für Anleger kann dies interessant sein: Durch eine gezielte Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Sanierung und Renovierung steuerlich abzusetzen, die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten und langfristig attraktiver am Vermietungsmarkt zu positionieren.

Für den angesetzten Kaufpreis bietet die Immobilie einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Wohnungseigentum, mit überdurchschnittlicher Mietpreisrendite.

Hausgeld 2025:
nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca.1.088,14€ Jahr / 90,68€ Monat
umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.200,91€ Jahr / 183,41€ Monat
Heizkosten 2025 = ca. 680,00€ Jahr / 56,67€ Monat (in unlagefähig enthalten)
Rücklage 2025 = ca. 370,17€ Jahr / 26,48€ Monat

+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, vermietet zu ca. 4.260 € p.a., aber auch zur Eigennutzung
+ Erholung im Freien dank eines Gartens zur Mitbenutzung
+ Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 300,57 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Fliesenböden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 29,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen