2 Immobilien mit Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Lutherstadt Wittenberg-Pratau

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1068318

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Immobilien auf einem großzügigen Grundstück, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus Altbau mit Gaststätte und derzeit 2 Wohneinheiten sowie einem modernen Wohnhaus eröffnet spannende Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Das 1. charmante Gebäude aus dem Jahr 1930 besticht durch seinen traditionellen Charakter und solide Bausubstanz. Im EG befindet sich eine Gaststätte mit Gastraum und Nebenräumen. Die Räumlichkeiten wurden bis vor einigen Jahren aktiv betrieben und könnten - je nach Bedarf - wieder gastronomisch genutzt oder in Wohn-/Büroflächen umgewandelt werden. Das OG bietet 2 Wohnungen, die flexibel bewohnt oder vermietet werden können. Der große Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig.
Auf demselben Grundstück wurde 1998 ein 2. Wohnhaus in massiver Bauweise neu errichtet. Es besticht mit großzügiger Wohnfläche, heller und offener Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und gute Ausstattung sowie Vollunterkellerung. Ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Dieses Haus hat einen Energieausweis der Klasse B.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für beide Gebäude, Stellflächen und eventuell weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Garten- oder Außenbereich.
Diese Immobilien bieten unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen durch getrennte Einheiten, Kapitalanlage durch Vermietung der Wohnungen und ggf. Reaktivierung der Gaststätte oder Projektentwicklung mit Umbau- und Erweiterungspotenzial.

Weitere Rundgänge
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+++https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126217?accessKey=68c0+++
+++https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126218?accessKey=68b2+++

+ 2 Häuser mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit für Eigennutzung oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Die Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen bzw. der Neubau erfolgte 1998
+ Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Teich; sowie mehrere Stellplätze in Garagen und im Freien

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 360,03 m², Nutzfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998