Charmante Eigentumswohnung mit historischem Flair - Zechensiedlung Müsen­drei in Hattingen

Lage: Attraktive Lage in Hattingen-Welper mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071770


Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Zechensiedlung Müsen­drei in Hattingen und vereint historischen Charme mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Die Einheit erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein kleiner Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden schafft. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Historische Details, die gewachsene Nachbarschaft und der unverwechselbare Charakter der Zechensiedlung verleihen dieser Wohnung eine besondere Ausstrahlung, die sich mit modernen Wohnansprüchen verbinden lässt.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Hattingen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. . Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Wohnquartiere: Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Eigentumswohnung und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, ideal zur Eigennutzung
+ Gestaltungsspielraum dank Sanierungsbedarf, Hausgeld: ca. 170 €
+ Beliebte Zechensiedlung Müsendrei
+ Staufläche und Komfort dank Kellerräume
+ Wintergarten + Terrasse

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 56,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen