Illertissen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool im schönen Garten

Lage: Attraktive Lage in Illertissen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072579

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Illertissen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1982 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2025 statt. Mit Öl und Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.
In der Übergangszeit bietet es sich an mit dem Kachelofen für behagliche Wärme zu sorgen.
Die Einheiten können je nach Bedarf separat genutzt und bspw. teilweise oder vollständig vermietet werden.

Die ca. 205,7 m² Wohnfläche sind mit 7 Zimmern auf zwei Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden zu überzeugen.
Ein Wintergarten kann vielseitig genutzt werden und bietet auch für Pflanzen ein Winterquartier.
Besonders heiße Tage laden ein in den rund um erneuerten Pool zu springen.

Außerdem erwartet Sie neben dem Balkon und dem Wintergarten auch ein ca.es, 824m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit einem Gartenhaus und einer Terrasse. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Garagen für das Abstellen von Pkw zugehörig. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit.

+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden
+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
+ Runderneuerung des gesamten Außenbereichs der Terrasse und des Pools incl. neue Poolsteuerung und Umstellung von Salzwasser auf Ozontechnik
+ Photovoltaikanlage ( 2020 ) incl. Luftwärmepumpe sowie Wallbox
+ High-End-Speicher-Upgrade ( Frühjahr 2026 ) und Umrüstung auf Eisenphosphat-- Technologie
( LiFePO4 )

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 143,15 m², Gesamtfläche: 205,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025