München Am Hart-Mehrgenerationenhaus 800m²

Die Immobilie befindet sich in München in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Das Umfeld ist durch Einfamilien- und kleinere Wohnhäuser sowie viel Grün geprägt und bietet ein diskretes, privates Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist gut. Gleichzeitig profitieren Sie von einer alltagsnahen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Der Standort verbindet damit eine solide Erreichbarkeit mit einem ruhigen Mikrolage-Typ.Für den Wohnungsmarkt in München ist die Lage grundsätzlich von einer stabilen Nachfragesituation geprägt. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, hoher Lebensqualität und einem begrenzten Angebot an vergleichbaren Grundstücks- und Hauslagen unterstützt die langfristige Standortattraktivität.

Das ursprünglich um 1930 errichtete und 2010 umfassend sanierte Haus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der große, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, der mitten in München einen selten gewordenen privaten Rückzugsort bietet.Eckdaten: ca. 800 m² Grundstück, ca. 300 m² Wohnfläche, freistehendes Wohnhaus, großzügige Terrassen- und Gartenbereiche, Gasheizung und gepflegter GesamtzustandWeitere Objektunterlagen, Grundrisse und Informationen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Besichtigungen können individuell vereinbart werden.Es stehen zwei Flurstücke, die zusammen oder getrennt erworben werden können. Jede Liegenschaft verfügt über ein bestehendes Wohnhaus und ein Grundstück von ca. 800 m². Weitere besondere Rechte oder Belastungen wurden in den vorliegenden Daten nicht benannt

### Ausstattung* Freistehendes Einfamilienhaus* zusätzliche 7 Apartments zum vermieten * ca. **300 m² Wohnfläche*** ca. **800 m² Grundstück*** Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand* Überdachte Terrasse und weitere Außenbereiche* Glasfaseranschluss* Gaszentralheizung* Helle Wohn- und Aufenthaltsräume* Gepflegter und modernisierter Zustand* Sanierung/Modernisierung **2010*** Gartenhaus und zusätzliche Abstellmöglichkeiten* Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück* Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre

Es stehen zwei Flurstücke, die zusammen oder getrennt erworben werden können. Jede Liegenschaft verfügt über ein bestehendes Wohnhaus und ein Grundstück von ca. 800 m². Weitere besondere Rechte oder Belastungen wurden in den vorliegenden Daten nicht benannt