Repräsentatives Haus mit viel Platz, flexiblen Grundrissen und Top-Zustand

Das Anwesen befindet sich in einer äußerst ruhigen, gewachsenen und begehrten Anwohnerstraße von Höchstädt an der Donau, die vorwiegend durch eine ansprechende und gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, himmlische Ruhe und eine idyllische Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Höchstädt an der Donau selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, charmanten Fachwerkhäusern und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen.
Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bietet die reizvolle Umgebung im Donautal und im Nordschwäbischen Raum zahlreiche Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Radtouren entlang der Donau, Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B 16 sowie gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Dillingen, Donauwörth, Günzburg und die Ulmer Region schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der strategisch guten Lage und der schnellen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Hier verbindet sich idyllisches, ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft perfekt mit einer erstklassigen Erreichbarkeit.

Dieses außergewöhnlich großzügige und repräsentative Anwesen in Höchstädt an der Donau vereint großzügiges Wohnen, höchste Bauqualität und vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Auf einer stattlichen Wohnfläche von über 300 m² und einem wunderschönen, gepflegten Grundstück von 893 m² bietet dieses extrem helle Haus all jenen Raum, die das Besondere suchen.
Die Architektur besticht durch liebevolle und formschöne Details wie einen wunderbaren Erker, der sich nahtlos an die Küche anschließt und als heller, einladender Essplatz dient. Ein echtes architektonisches Highlight ist zudem der große, lichtdurchflutete Wintergarten, in dem das Esszimmer untergebracht ist (aber auch als Wohnzimmer denkbar ist) und der einen fließenden Übergang in den Garten schafft.
Dank des großzügigen Raumkonzepts und der zahlreichen vorhandenen Zimmer bietet die Immobilie exzellente Optionen für ein generationsübergreifendes Wohnen, bei dem sich problemlos eine weitere Wohnung abtrennen lässt, oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der sehr gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes spiegelt sich in jeder Ecke wider. Ob als weitläufiges Familiendomizil mit Platz für Individualität, als repräsentatives Anwesen mit Büro- oder Praxisanteil oder für die große Familie - dieses Haus lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch seine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre, die jeden Raum durchflutet und ein unvergleichliches Wohngefühl erzeugt. Ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, die durchdachte Aufteilung und den exzellenten Pflegezustand auf ganzer Linie begeistert.

Die Ausstattung dieses herausragenden Immobilienangebots erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet edle Materialien mit solider, energieeffizienter Bauweise. Das Gebäude präsentiert sich hervorragend gedämmt und garantiert dadurch ein behagliches Raumklima sowie niedrige Energiewerte. Zum Ende des Jahres 2026 wird eine Umstellung von Öl auf Fernwärme erfolgen.

In vielen Bereichen des Hauses sorgen elegante, hochwertige Fliesenböden für ein edles Erscheinungsbild und eine unkomplizierte Pflege. Ein absoluter wärmender und gemütlicher Mittelpunkt in der kalten Jahreszeit ist der traditionelle Kachelofen, der direkt im Wintergarten beziehungsweise Essbereich platziert ist und für eine wohlige, behagliche Atmosphäre sorgt.
Die großen Fensterfronten und der lichtdurchflutete Wintergarten fluten das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Mehrere luxuriös gestaltete Bäder, teils in edler Marmor- oder Mosaikoptik gehalten, bieten mit modernen Duschen, komfortablen Eckbadewannen sowie stilvollen Waschtischanlagen echten Wellness-Charakter.
Ein absolutes Highlight ist der integrierte Wellnessbereich mit eigener Sauna und einer außergewöhnlichen, runden Erlebnisdusche, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.
Die offene Küche mit angrenzendem Erker und stilvollen Bartresen-Elementen ist perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert.
Zahlreiche Zimmer bieten durch ihre flexible Aufteilung exzellente Gestaltungsspielräume - ideal auch für die Einrichtung von Arbeits- oder Praxisräumen. Hochwertige Einbauten, gepflegte Bodenbeläge sowie zahlreiche technische Raffinessen runden das exklusive Ausstattunsprofil dieses erstklassigen Hauses ab.

SonstigesDer Energiewert ist bereits sehr gut und kurzfristig wird noch eine Umstellung von Öl auf Fernwärme erfolgen.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den wirtschaftlichen Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.85, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 11.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.59, Distanz zum Gymnasium: 5.69, Distanz zum Flughafen: 14.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 1.96, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.94