Naturliebhaber aufgepasst!!! Idylle mit Zugang zum See

26871 Papenburg liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen und ist die nördlichste Stadt des Landkreises. Papenburg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus. Über die Bundesstraßen B70 und B401 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A31 Richtung Emden und Ruhrgebiet. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote in der Nähe vorhanden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Papenburg wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (rückwärtige Bebauung möglich) von ca. 2.000m² mit Zugang zum See. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die einzelnen Räume. Hier stehen Ihnen sowohl eine großzügige Wohnküche als auch ein separates Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wohnküche überzeugt durch ihre angenehme Größe und eine integrierte Fußbodenerwärmung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Rückzugsort und wird durch einen Kaminofen besonders hervorgehoben, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC, Duschbad sowie ein Heizungsraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenerwärmung in der Wohnküche, im Gäste-WC sowie in beiden Bädern für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster sind im Obergeschoss mit Kunststoff-Isolierverglasung versehen, während im Erdgeschoss bereits dreifachverglaste Fenster eingebaut wurden. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem Sommergarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der See im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, der eine außergewöhnliche und naturnahe Atmosphäre schafft. Zudem besteht die Möglichkeit einer rückwärtigen Bebauung, was zusätzliche Perspektiven eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 150qm zzgl. Garage und Nebengebäude

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1989, Baujahr Anlagentechnik: 2023, Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 63,6 kWh/(m²a), Kl.: B

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen