Renditeobjekt 4,6%: Zweifamilienhaus + ausgebautem DG u. Doppelgarage in Ortsrandlage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage nahe dem Waldrand am Ende einer Stichstraße.

Die Wohnimmobilie kann durch seine gute Bausubstanz u. Raumaufteilung vielseitig genutzt, erweitert sowie modernisiert werden.

Wohnhaus Raumaufteilung: 3 Wohneinheiten

Erdgeschoß (95,07m²): Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extra


Obergeschoß (95.07 m²): Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Sübalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extra


Dachgeschoß (35,06 m²): Flur, Ess- Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken

Kellergeschoß: Flur, Hobbyraum, 2 Lagerkeller, Heizraum, Tankraum

Fakten/Ausstattung:
- Zentralhzg. Viessmann, SOLVIS von 2002 + neuer Steuerung;
- Stahltank von 1973 mit 9.500 Liter;
- 2-fach isolierverglaste Holzfesnter von 1971;
- Dachliegenfenster Kunststoff weiß von 2015;
- Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Travertin belegt;
- Böden: Parket, PVC; Fliesen, Laminat und Teppiche
- Zimmertüren: einfache Holztüren mit Metallzargen;
- Die Immobilie ist seit 2015 an das Landratsamt Eichstätt vermietet;

kurze Bauausführung:
- Mauerwerk 30cm mit 10cm Wärmedämmverbundsystem;
- Kellerwände in 30er Betonblocksteinen ausgeführt;
- Dach mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) 18 cm + Dampfsperre von 2015;
- Dacheindeckung Betonpfanne, Spenglerarbeiten in verzinktem Blech ausgeführt;

Doppelgarage mit ca. 32 m²:
Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage. Die getrennten Garagen sind mit Blechschwingtoren ausgestattet.


Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet.

StandortDer staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Vier Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.deBesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.