Renditeobjekt 5%: Zweifamilienhaus + ausgebautem DG u. Doppelgarage in Ortsrandlage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage nahe dem Waldrand am Ende einer Stichstraße.

Die Wohnimmobilie kann durch seine gute Bausubstanz u. Raumaufteilung vielseitig genutzt, erweitert sowie modernisiert werden.Wohnhaus Raumaufteilung: 3 WohneinheitenErdgeschoß (95,07m²): Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extra Obergeschoß (95.07 m²): Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Sübalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extraDachgeschoß (35,06 m²): Flur, Ess- Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, WaschbeckenKellergeschoß: Flur, Hobbyraum, 2 Lagerkeller, Heizraum, TankraumFakten/Ausstattung:- Zentralhzg. Viessmann, SOLVIS von 2002 + neuer Steuerung;- Stahltank von 1973 mit 9.500 Liter;- 2-fach isolierverglaste Holzfesnter von 1971;- Dachliegenfenster Kunststoff weiß von 2015;- Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Travertin belegt;- Böden: Parket, PVC; Fliesen, Laminat und Teppiche- Zimmertüren: einfache Holztüren mit Metallzargen;- Die Immobilie ist seit 2015 an das Landratsamt Eichstätt vermietet; kurze Bauausführung:- Mauerwerk 30cm mit 10cm Wärmedämmverbundsystem;- Kellerwände in 30er Betonblocksteinen ausgeführt;- Dach mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) 18 cm + Dampfsperre von 2015;- Dacheindeckung Betonpfanne, Spenglerarbeiten in verzinktem Blech ausgeführt;Doppelgarage mit ca. 32 m²: Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage. Die getrennten Garagen sind mit Blechschwingtoren ausgestattet.Garten:Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet.