Top - Angebot ! Wohn- und Geschäftshaus in Hann. Münden mit Erdgeschossfläche zur Selbstnutzung

Diese Immobilienangebot befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Hann. Münden. Im weiteren Umfeld befinden sich ein Tegut-Lädchen, ein Buchladen, Cafés, Eisdielen, Schreibwarenläden, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte und weitere attraktive Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als "Drei-Flüsse-Stadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Die Infrastruktur ist sowohl im außer- als auch im innerstädtischen Bereich sehr gut. So sind auch die Autobahnanbindungen an die Städte Kassel und Göttingen geradezu ideal.

Diese Immobilie bietet aktuell die Chance, die ganz eigenen Ideen - ob geschäftlich oder privat - in die Realität umzusetzen.

Sie planen eine Selbstständigkeit in attraktiven Räumen? Möchten am liebsten auch gleichzeitig in der eigenen Immobilie wohnen? Möchten in Hinsicht auf die bestehenden Gegebenheiten noch Gestaltungsspielraum haben? All das ist mit dieser Immobilie gegeben.

Diese imposante und gepflegte Immobilie, erbaut um 1900, gefällt auf vielfältige Weise.
So steht Ihnen mit diesem Immobilienangebot eine vermietbare bzw. selbst nutzbare Fläche von insgesamt 496 m² zur Verfügung.
Hiervon entfallen 160 m² auf eine ausgesprochen attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss, welche für verschiedenste Optionen geeignet ist.
Durch eine großzügige Modernisierung im Jahr 2016 entstand ein Ambiente, welches gleichermaßen Wertigkeit und Exklusivität mit einem Gefühl von Wohlfühlen verknüpft.
Ob Chef, Mitarbeiter oder Kunden - es werden garantiert alle "abgeholt".

Eine weitere Büro - oder auch Lagerfläche wartet im 1. OG, in dem Ihnen bei Bedarf mit 110 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Da auch auf dieser Etage sowohl ein Badezimmer als auch eine Küche verfügbar sind, kann hier eine völlig separate Einheit entstehen.
Sollten Sie diesen Platz nicht benötigen, Können diese Räumlichkeiten bequem anderweitig vermietet werden, da ein separater Eingang besteht.

Weitere 216 m² verteilen sich auf 3 gemütliche und gepflegte Wohnungen mit Größen zwischen 65 m² und 76 m², teilweise mit sichtbarem Fachwerk und eigenem Balkon.

Zu dem aktuellen Vermietungsstand:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell zur Verfügung, wird jedoch bereits beworben. Sie kann selbstverständlich auch selbst genutzt werden.
Die 3 Wohneinheiten sind aktuell komplett vermietet.

Gerne stelle ich Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor.

Ihre
Astrid Sauerbre

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: um 1900
- Denkmalschutz
- Grundstücksgröße: 280,00 m²
- Bodenrichtwert: 125,00 € / m² = 35.000,00 €
- 4 Etagen
- Laden /Bürofläche im Erdgeschoss: 160,00 m²
- Bürofläche im 1. Obergeschoss: 110,00 m²
- Wohnfläche insgesamt: : 216,00 m²
- Wohnung 1: 75,00 m²
- Wohnung 2: 76,00 m²
- Wohnung 3: 68,00 m²

!!! Mögliche erzielbare Einnahmen: 38.180,00 €

Modernisierungen:
2004 Fassade incl. neuer Fenster Straßenseite
2005 Fassade Hof Giebelverkleidung Fenster überarbeitet
2013 Renovierung Wohnung 2.OG
2014 Innenhof Passage Rohre neu Pflaster arbeiten
2014. Dachterrasse 2. OG
2016 Umbau Ladenfläche im EG
2016 Renovierung Innenhof Malerarbeiten
2016 Renovierung Wohnung 1.OG, Badezimmer
2016 Heizung neu / Außer DG sep. Heizung
2017 Haustür Vorderhaus Neu
2018 Eingangstür Hof neu
2018 Wandsanierungen mit Putzen ( Stucco Pompej) Laden 1.OG
- Dach: 1985
- Dachsanierung: 2014 Vorderhaus + Flachdach 2019 / 2020
2019 Flachdachsanierung mit Kuppeln über Laden 1.OG
2019 Treppenhaus inkl. Elektrik
2019 Überprüfung Dach Gesamt
2019 Anpassungsarbeiten Decke Laden 1.OG
2020 2. OG Sanitär + Malerarbeiten
2024 Pumpe Gewölbekeller unter dem Laden erneuert

SonstigesBesuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid SauerbreyStichwortevermietbare Fläche: 496,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 10.00