Top Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Dornum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Die gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage zwischen ländlichem Wohnen und der Nordseeküste machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Norden, Esens und Aurich.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Zusätzlich eröffnet die touristisch geprägte Region - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte.

Entfernungen (ca.):

- ALDI & Netto: 500 m
- Bäckerei: 140 m
- Apotheke: 600 m
- Ärzte: 700 m
- Kindergarten: 500 m
- Schule: 550 m
- Dornumersiel (Nordsee): 7 km
- Neßmersiel: 9 km
- Norden: 19 km

Heute bieten wir Ihnen ein lukratives Zweifamilienhaus in super Lage von Dornum zum Kauf an!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 690 m² große Grundstück in attraktiver Südwestlage bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brötje Gas-Zentralheizung, die Ende 2023 erneuert wurde. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Ista.

Erdgeschosswohnung:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Das helle Vollbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Garage, die einen direkten Zugang in die Wohnräume ermöglicht. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, Flur und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Der Garten wird vom Mieter genutzt und gepflegt und bietet durch seine Südwest-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Dachgeschosswohnung:

Die Dachgeschosswohnung ist über eine massive Holztreppe erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster ausgestattet. Auch in dieser Wohnung wurden Fliesen und Laminat als Bodenbeläge verlegt. Die mit Holz vertäfelten Decken verleihen den Räumen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.

Jeder Wohneinheit steht ein Spitzboden als praktische Abstell- und Stauraumfläche zur Verfügung.

Lernen Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus kennen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den vielen Extras, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0160 986 625 14.

Weitere Informationen zum Mietverhältnis:

Die Erdgeschosswohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Auf Wunsch kann eine Erstvermietung übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die zukünftigen Mieteinnahmen an das Wunschniveau anzupassen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu steigern.

Ausstattungshighlights:

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten

- großes Grundstück in Südwestlage

- neue Gas-Zentralheizung der Marke Brötje (Ende 2023 erneuert)

- Heizkostenabrechnung über Ista

- Garage mit Direktzugang zur Erdgeschosswohnung

- Überdachte Terrasse

- 3 PKW-Stellplätze

- Glasfaseranschluss

- 2 x Satelliten-Anlagen

- Dachrinnen aus Zink

- Überball Außen-Rollläden - Gurt-Antrieb

- Fassade: zweischalig, rot / brauner Verblender

- Fenster: Kunststofffenster & Türen mit einer Isolierverglasung

- Elektrik: Dreiadrig

- Zwischendecke aus Beton (massiv)

- Dach: Krüppelwalmdach mit braunen Betondachsteinen

SonstigesHinweise

Kooperation:
Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit M. Bösche Immobilien, Inhaber Marcel Bösche. Die Zusammenarbeit dient der bestmöglichen Betreuung und Vermittlung dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt einmalig 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und fällt nicht mehrfach an.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Kontakt & Diskretion:
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haftung:
Die Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet