Viel Platz. Viel Grundstück. Viel Zuhause. - TOP - Einfamilienhaus in toller Lage von Neermoor

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Neermoor.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Ein schöner See lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Neermoor hervorragend angebunden.
Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Emden, Leer und weitere Ziele der Region.

Die Stadt Leer mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Entfernungen (ca.):

- Kindergarten: ca. 1 km
- Grundschule: ca. 1 km
- Arztpraxis: ca. 1 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m - 1 km
- Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Stadt Leer: ca. 8 km
- Autobahnanschluss A31: wenige Minuten Fahrzeit

Eine attraktive Lage für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Mischung aus Natur und Infrastruktur suchen.

Heute bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großzügigem Grundstück zum Kauf an!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet eine solide Bauweise mit modernen Wohnakzenten und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf rund 135 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Das helle Wohnzimmer geht direkt in den beheizbaren Wintergarten über und schafft so einen zusätzlichen Wohlfühlbereich, zu jeder Jahreszeit.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig modernisierte Duschbad mit ebenerdiger, großzügiger Dusche und beheizbarem Handtuchhalter sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Multifunktionsraum, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit praktischen Details. Die geflieste Garage verfügt über ein neues elektrisches Garagentor. Direkt angrenzend befindet sich eine Werkstatt bzw. ein Abstellraum mit neuer Schuppentür, ideal für Hobby, Fahrräder oder Gartengeräte. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Teilkeller mit der Wolf-Gasheizung (Baujahr ca. 1997) sowie ein Kriechkeller.

Das Haus wurde stets gepflegt und überzeugt mit einer soliden Substanz. Kleinere Modernisierungen bieten Ihnen die Möglichkeit, den Wohnkomfort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den vielen Extras, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0160 986 625 14.

Ausstattungshighlights:

- Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (Ende 2025) mit ebenerdiger Dusche und beheizbarem Handtuchhalter

- Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer

- Großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche HWR mit separaten Eingang, Waschmaschinenanschluss & Waschtisch

- Heller, beheizbarer Wintergarten mit schönem Blick in den Garten

- Großzügiges Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung

- Liebevoll angelegter Garten mit schönen Rhododendren

- Garage mit neuem elektrischem Garagentor

- Angrenzender Werkstatt- bzw. Abstellraum

- Hochwertige Zaunanlage im Vorgarten

- Glasfaseranschluss vorhanden

- SAT-Anlage

- Hochwertige Kupferregenrinnen

- Fenster mit Rollläden - Gurt-Antrieb

- Fassade: zweischalig, heller, sandgrauer Verblender

- Fenster: Kunststofffenster & Türen mit einer Isolierverglasung

- Haustürverglasung würde 2025 getauscht

- Elektrik: Dreiadrig

- Zwischendecke aus Beton (massiv)

- Dach: Satteldach mit dunklen Betondachsteinen

- Dachfenster aus Holz - Marke Roto

- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung der Marke Wolf aus dem Jahr 1997

- Rippenheizkörper

- Wasserleitungen aus Kupfer

SonstigesHinweise

Kooperation:
Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit M. Bösche Immobilien, Inhaber Marcel Bösche. Die Zusammenarbeit dient der bestmöglichen Betreuung und Vermittlung dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt einmalig 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und fällt nicht mehrfach an.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Kontakt & Diskretion:
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haftung:
Die Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet