Toplage Leonberg - ein Panorama zum....

Die Stadt Leonberg, malerisch am Engelberg gelegen, verbindet historisches Flair mit modernem, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Als Große Kreisstadt mit rund 50.000 Einwohnern bietet Leonberg die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der direkten Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, die lediglich 13km entfernt liegt.
Als eine der ältesten württembergischen Städte verbindet Leonberg Tradition mit Zukunft. Es bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur.
Bei einem Spaziergang durch die Altstadt begegnen Ihnen auf Schritt und Tritt große Namen wie Kepler, Schelling oder Hölderlin. Erleben Sie unterhalb des Schlosses ein Kleinod ganz besonderer Art: den Pomeranzengarten. 1609 vom namhaften württembergischen Baumeister Heinrich Schickhardt angelegt, 1980 vom Land Baden-Württemberg originalgetreu restauriert, ist er der einzig erhaltene Terrassengarten der Renaissance in Baden-Württemberg.
Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und im Postareal sowie die Nähe zu namhaften Arbeitgebern im Großraum Stuttgart machen den Standort attraktiv.
Alle Schulformen sowie Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Leonberg bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Singles, die eine grüne Umgebung, historische Substanz und eine urbane Anbindung suchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 1.203 m² Grundstücksfläche wurde 1963 erbaut und bietet mit 7 Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Das Haus bedarf einer energetischen Grundsanierung.
In 2016 wurden bereits die Bäder behindertengerecht modernisiert.
Vom Balkon des Schlafzimmers im EG erschließt sich Ihnen bei klarem Wetter ein Blick bis zur Schwäbischen Alb.

Der ursprüngliche Luxus zeigt sich in dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. sowie 2 Gäste-WC, von denen einer über eine Dusche verfügt. Die große Garage, mit einer Breite von 5,70 m bietet Platz für 2 Autos und verfügt über einen großen Abstellraum.
Einkäufe können von der Garage, über die Terrasse direkt ins Haus gebracht werden.
Die Südterrasse selbst bietet durch seinen uneinsehbaren und windgeschützten Bereich ein Refugium von Ruhe und Geborgenheit mit mediterranem Charakter. Die hochwertige und pflegeleichte Bepflanzung unterstreicht dies eindrücklich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine komfortable Einliegerwohnung mit eigener Terrasse.
Alternativ zur Grundsanierung des Hauses, ist auch ein Neubau auf dem bestehenden Keller+ELW denkbar.
Insgesamt bietet dieses außergewöhnliche Objekt viele Möglichkeiten für Familien und ist besonders für ein 2-Generationenmodell geeignet. Möglich wäre auch eine gewerbliche Nutzung als Bürofläche im UG.

Der Bodenrichtwert für Bauland in dieser Lage beträgt aktuell: 1.080,-€/m².
Da rd. 600m² als realistische Größe als Bauland für Einfamilienhäuser angesehen werden kann und die verbleibenden rd. 600m² als Gartenland mit ca. 25% des Bodenrichtwerts zu bewerten ist, ergibt sich daraus ein Grundstückswert von rd. 810.000,-Euro !!!

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des
Eigentümers. Trotz umfangreicher Recherchen, kann daher keine
Gewähr übernommen werden.
Zwischenverkauf jederzeit möglich.
Angaben zum Datenschutz unter: www.janke-
immobilien/datenschutz

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die über unsere website: janke-immobilien.de
jederzeit einsehbar sind.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2016Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung