Wohnen auf einer Ebene - modern - komfortabel - altersgerecht für Jung & Alt

Die Bungalow-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im neu entstandenen Wohngebiet "Loange Fäilde" im Saterländer Ortsteil Strücklingen. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die B72.

Die Gemeinde Saterland ist insbesondere für ihre weitläufige Natur, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Sagter Ems bekannt.

Entfernungen:

- Supermarkt ca. 1,0 km
- Kindergarten ca. 1,0 km
- Grundschule ca. 1,5 km
- Apotheke ca. 1,5-2,0 km
- Ortszentrum Strücklingen ca. 1,5 km
- B72 ca. 2,0 km
- Cloppenburg ca. 25 km
- Leer ca. 30 km
- Oldenburg ca. 45 km
- Nordseeküste ca. 45 km

Diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Bungalow-Bauweise wurde im Jahr 2023 errichtet und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Die vollständig ebenerdige und durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden, großzügige Raumhöhen und hohe Innentüren sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Doppelhaushälfte zudem mit einer zukunftsorientierten und effizienten Haustechnik. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die massiven Trennwände mit Dämmung zwischen den Haushälften wurde mit besonderem Augenmerk auf einen guten Schallschutz ausgeführt und trägt damit zu einem angenehmen und ruhigen Wohnambiente bei.

Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse ist mit einer Beleuchtung sowie einer praktischen Außenzapfstelle für Wasser ausgestattet. Die Grundstücksgrenzen sind im Garten durch Hecken eingefasst.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den vielen Extras, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0160 986 625 14.

Ausstattungshighlights:

Bauweise & Energie

- Massive Klinker-Bauweise 2-schaliges Mauerwerk mit ca. 45 cm Wandaufbau

- Hochwertiger Verblender

- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - keine Gaskosten

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Energieeffizienzklasse A+

- Zink-Dachrinnen

Fenster & Sonnenschutz

- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend mit Pilzkopfverriegelung

- Elektrische Rollläden

- Plissees an allen Fenstern

Innenausstattung

- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- Modernes Badezimmer mit halbfreistehender Badewanne, großzügiger ebenerdiger Dusche, beleuchtetem Spiegel und beheizbarem Handtuchhalter

- Hochwertige und formschöne Innentüren in Weiß

- Moderne Bodenbeläge

- Weiße, glatt verputzte Wände

- Tapezierte und weiß gestrichene Decken

- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

- Großer Abstellraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Großer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche

Außenbereich

- Terrasse mit formschönen Terrassensteinen

- Außenzapfstelle für Wasser

- Sichtschutz zur angrenzenden Doppelhaushälfte

- Genehmigung für einen Carport mit Abstellraum vorhanden

Weitere Info´s

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Die Doppelhaushälften sind real geteilt.

SonstigesHinweise

Kooperation:
Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit M. Bösche Immobilien, Inhaber Marcel Bösche. Die Zusammenarbeit dient der bestmöglichen Betreuung und Vermittlung dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt einmalig 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und fällt nicht mehrfach an.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Kontakt & Diskretion:
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haftung:
Die Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet