Naturnahes Familienglück: 3,5-Zimmer-Wohnung in Heiligensee

Zwischen Wasser, Wald und Hauptstadt - zu Hause in Heiligensee

Wer Berlin liebt, sich im Alltag aber nach Ruhe, Natur und einem gewachsenen Wohnumfeld sehnt, findet in Heiligensee eine besondere Balance. Der grüne Ortsteil im Nordwesten der Hauptstadt verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zu Wasser, Wald und Berliner Innenstadt.

Nur etwa 400 Meter entfernt laden der Nieder Neuendorfer See und die Havel zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Tegeler Forst und der Tegeler See bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Verschiedene Sport- und Wassersportvereine in der Umgebung schaffen zudem ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein. Damit beginnt Erholung hier nicht erst am Wochenende, sondern direkt vor der eigenen Haustür.

Auch im Alltag überzeugen die kurzen Wege: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Den S-Bahnhof Heiligensee erreichen Sie nach ca. 700 Metern beziehungsweise neun Gehminuten. Mit der S25 gelangen Sie ohne Umstieg in die Berliner Innenstadt. Die etwa zwei Kilometer entfernte A111 sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und eine Oberschule befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

So verbindet die Lage naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und urbane Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.

Zwei Ebenen, unzählige Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause im Grünen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet auf ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Wohngefühl mit vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefer Südfensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Die aktuell den Wohnraum in zwei Bereiche teilende Trennwand wird zum Auszug zurückgebaut, sodass wieder ein weitläufiges Wohnzimmer entsteht. Die separate Wohnküche mit charmantem Wintergarten bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten; die Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein geschützter Schlaftrakt mit geräumigem Schlafzimmer und komfortablem Vollbad ergänzt diese Ebene.

Über die offene Buchenholz-Wendeltreppe gelangen Sie in das helle, vollständig ausgebaute Souterrain. Ein großzügiger Hobbyraum, ein zusätzlicher Raum für Homeoffice oder Stauraum sowie ein modernes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank separatem Eingang lässt sich diese Ebene besonders unabhängig nutzen.

Ahornparkett und viel Tageslicht schaffen auf beiden Ebenen eine warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Tiefgaragenstellplatz, der begrünte Innenhof sowie das parkähnliche Grundstück mit Spielbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird zum November 2026 bezugsfrei.

. Hochwertiges, abschleifbares Parkett aus kanadischem Ahorn mit Trittschalldämmung in Wohnräumen, Fluren und Kammer; Fliesen in Küche und Bädern
. Helle, nach Süden ausgerichtete Wohnküche mit Wintergarten, Essbereich und Einbauküche inklusive Markengeräten
. Zwei freundlich gestaltete Tageslichtbäder: im Erdgeschoss mit Badewanne, separater Dusche und beheizbarem Handtuchhalter; im Souterrain mit nahezu bodengleicher Dusche, modernen Villeroy-&-Boch-Fliesen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
. Offene, freitragende Wendeltreppe aus Buchenholz als stilvolle Verbindung beider Ebenen
. Zweifach isolierverglaste Fenster und -türen; bodentiefe Verglasung an der südlichen Wohnzimmerfront und im Wintergarten
. Manuelle Rollläden in sämtlichen Zimmern sowie Lamellen im Wintergarten
. Sonniger Südbalkon mit Holzdielen und Blick auf die begrünte, verkehrsruhige Straße
. Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss-System sowie Klingel- und Gegensprechanlage
. Erdgas-Zentralheizung und wohnungseigener Sicherungskasten
. Zugewiesener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Zugang aus dem Souterrain
. Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
. Großzügiger, begrünter und autofreier Innenhof als Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich, hoher Aufenthaltsqualität und umfassendem Entwässerungskonzept zum Schutz vor Starkregen
. Solider Massivbau aus Kalksteinmauerwerk mit Mansardendach

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.comStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin