Zweifamilienhaus mit Sanierungspotential in Östringen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Oestringen im Kraichgau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Weinberge sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an die B292, B39 und die Autobahn A6 sind Bruchsal, Wiesloch, Heidelberg, Karlsruhe und Sinsheim schnell erreichbar.

Solide Substanz sucht kreative Hände.

Dieses Haus vereint die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Optionen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² auf einem 243 m² großen Grundstück. Derzeit wird das Haus als Hauptwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie als separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² genutzt.
Die ursprüngliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist erhalten. Separate Zugänge zu beiden Bereichen sind vorhanden, sodass eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus weiterhin möglich ist.

Insgesamt stehen 7 Zimmer inkl. Hauswirtschaftsraum, 3 Badezimmer, ein Gewölbekeller, sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.

Zum Objekt gehören ein Innenhof, sowie ein Nebengebäude. Der ehemalige Scheunenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Auch der Wirtschaftsstandort entwickelt sich positiv: Mit dem Neubau des Regionalzentrums der Netze BW entstehen in Östringen rund 180 Arbeitsplätze. Die Investition stärkt die Infrastruktur und macht den Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse H auf. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere in den Bereichen Energieeffizienz, Heiztechnik, sowie der technischen Gebäudeausstattung besteht Modernisierungspotenzial.

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- Baujahr 1954
- Zweifamilienhaus laut Energieausweis
- Aktuell als Hauptwohnung mit Einliegerwohnung genutzt
- Rückbau zu zwei vollständig getrennten Wohneinheiten problemlos möglich
- 7 Zimmer inkl Hauswirtschaftsraum
- 3 Badezimmer
- Gewölbekeller
- Großzügiger Dachboden
- Sofort nutzbar
- Sanierungsbedürftig mit entsprechendem Entwicklungspotenzial
- Innenhof
- Stellplätze können auf dem Grundstück problemlos geschaffen werden
- Interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci I blerta.gjinovci@falcimmo.de

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Kontaktieren Sie uns.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen