Ein Wohnhaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten nahe der Festung Rüsselsheim

Das Haus steht in der Nähe der historischen Festung von Rüsselsheim in einem beliebten Wohngebiet. Rüsselsheim hat eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und die gute Versorgung im Alltag tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Umgebung eignet sich somit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen.

Hier wartet ein charmantes Wohnhaus auf Sie. Es handelt sich um einen Ort, an dem Geschichte, Substanz und moderne Weiterentwicklung auf besondere Weise miteinander verschmolzen sind und an dem über Jahrzehnte hinweg mit Weitblick und Sorgfalt gelebt, gehegt und investiert wurde.

1934 erbaut, wurde Ihr neues Zuhause im Laufe der Zeit stetig weiterentwickelt und präsentiert sich heute als stimmiges, vielseitig nutzbares Wohnensemble mit insgesamt 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten zuzüglich ausgebautes Dachgeschoss. Das 466 m² große Grundstück bietet Platz zum Durchatmen, Gestalten und Genießen.

Die beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Eine großzügige Diele führt weiter in sämtliche Räume der Etage. Im Erdgeschoss wurden rechter Hand zwei wohnlicher Räume geschaffen, die sowohl als Schlaf- als auch als Wohnraum genutzt werden können. Geradeaus öffnet sich die Küche , und linker Hand befindet sich das hell und freundlich gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Im Grundriss eine Etage höher wurden die beiden Zimmer auf der rechten Seite zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt. Die Diele wirkt auch hier als verbindendes Element und schafft gleichzeitig die Möglichkeit, eine Ebene höher zusätzlichen Wohnraum zu erschließen.

Unter dem Dach erwarten Sie drei Räume, die sich ganz flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im Untergeschoss des Hauses bieten Hobbyraum, Werkstatt, Heizungskeller und Waschraum (mit Gartenausgang) gleichermaßen Raum für Kreativität, Funktionalität und Ordnung.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine Pergola mit Glasdach runden dieses Angebot gelungen ab.

Noch einige Worte zur Technik: Die Fenster wurden 2003 erneuert und nahezu vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Haustür und Vordach erhielten 2015 eine moderne Erneuerung. Die Gas-Zentralheizung von Viessmann inklusive Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021 und erfüllt aktuelle Anforderungen an Effizienz und Komfort. Ein weiteres zukunftsorientiertes Highlight ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 3,2 kWp inklusive Speicher. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage im Untergeschoss sowie einen im Zuge der PV-Installation modernisierten und erweiterten Elektrohauptverteiler.

Sie sehen: Dieses Haus ist ein gewachsenes Zuhause mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Ob zur Nutzung aller Etagen durch eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination von selbst bewohnen und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe.

Wenn Sie ein stimmiges Gesamtpaket suchen und Substanz und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen, dann sind Sie hier genau richtig!

- Zentralheizung Gas 2021
- Photovoltaik inkl. Speicher aus 2023
- Fenster in 2003 erneuert
- Dach gedämmt
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Pergola vorhanden
- Glasfaseranschluß vorbereitet

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert