Entwicklungsfähiges WEG-geteiltes 3-Familienhaus in zentraler Lage

Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder Kaufland.
Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die gefragte Lage nahe dem Rüsselsheimer Bahnhof, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zur Fachhochschule RheinMain, verbindet urbane Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit und macht diese Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Studierende, Auszubildende und Familien besonders attraktiv. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für schnelle Verbindungen in die Region, die Nähe zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für einen bequemen Alltag.

Dieses 1913 erbaute und in den 80er Jahren modernisierte, nach WEG geteilte Dreifamilienhaus mit Nebengebäude präsentiert sich als Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von über 178 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis hin zum renditestarken Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Sehen Sie sich das Haus einmal genauer an: Es gibt drei abgeschlossene Wohnungen mit klassischer, gut vermietbarer Grundrissstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 57,7 m², bestehend aus Küche mit angeschlossenem Bad, einem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern. Für das Bad wurde auf dieser Etage ein Teil der Küche abgetrennt. Es ist deutlich sanierungsbedürftig, und das WC befindet sich im Treppenhaus.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf 61,4 m² eine nahezu identische Raumaufteilung. Hier stammt das Bad aus den 80er Jahren, und auch hier befindet sich das WC separat im Treppenhaus.

Die 59,1 m² große Dachgeschoss-Wohnung wurde 2017 modernisiert und verfügt über ein zeitgemäßes Bad mit WC und Dusche sowie eine moderne, gut nutzbare Raumstruktur. Durch den ansprechenden Modernisierungsstand bildet diese Wohnung einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Entwicklung des Hauses.

Besonders interessant ist die Kombination aus Bestand und Entwicklung: Das Haus bietet eine sofort nachvollziehbare Nutzung, gleichzeitig aber genügend Substanz und Fläche, um mit Modernisierung und Neuaufteilung einen deutlichen Mehrwert zu erzeugen.

Klar ist, dass insgesamt ein Modernisierungsbedarf besteht; dies bietet jedoch zugleich die Chance, gezielt eine Wertsteigerung zu realisieren.

Fazit: Diese Immobilie vereint solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Rüsselsheim.

SonstigesEnergieausweis ist beauftragt.StichworteNutzfläche: 59,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3