Attraktive Kapitalanlage mit positivem Cash-Flow ab Tag 1: 3-Zimmer-Wohnung in Nauheim

Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.

Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.

In einem gepflegten 7-Parteienhaus in ruhiger Lage von Nauheim steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss zum Verkauf - ideal für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, gute Vermietbarkeit und Komfort setzen.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 8 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Diese Ausrichtung zur "Feierabend-Sonne" hin sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohnbereich, sondern bietet auch echtes Lebensgefühl, das viele Mieter besonders schätzen.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche misst komfortable 30,75 m² - ein großzügiger Raum für modernes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet rund 14 m², das Kinderzimmer ca. 10,5 m² gut nutzbare, angenehm belichtete Wohnfläche.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung ist mit weißen Bodenfliesen ausgelegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen rund 9 m² großen Abstellraum im Untergeschoss und einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Mit ihrer attraktiven Aufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,- EUR zzgl. 405,- EUR Nebenkosten. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 9.000,- EUR und eine Bruttoanfangsrendite von 4,53 % bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 198.500,- EUR.

Die Highlights dieser Wohnung für Kapitalanleger:

Kaufpreis: 198.500,- EUR inkl. PKW-Stellplatz
3 gut geschnittene Zimmer / 68,72 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich (30,75 m²)
2 ruhige Schlafräume (14 m² bzw. 10,5 m²)
Südwestbalkon (ca. 8 m²)
Bad mit Wanne und Duschfunktion
weiße Bodenfliesen - pflegeleicht und hell
rund 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss
monatliche Kaltmiete: 750,- EUR
Gasheizung aus dem Jahr 2019