Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zur Emscherzone. Die umliegenden Städte Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen und Essen sind schnell und bequem erreichbar.

Über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A31, A3, A43 sowie die A52 in Richtung Marl und die umliegenden Ballungszentren.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der Nordpark mit seinem See sowie das historische Wasserschloss Wittringen, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Der Bahnhof Gladbeck-West ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Essen, Bottrop, Recklinghausen, Dorsten und Haltern am See.

Kindergärten, Schulen sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Linien- und Schnellbusverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Diese Immobilie eröffnet vielseitige Wohnperspektiven und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.

Auf einem 642 m² großen Kaufgrundstück wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1933 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144,54 m² sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 62,69 m². Das Objekt bietet ein großzügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater, länglich geschnittener Wohnbereich mit ca. 34,40 m² Wohnfläche, der derzeit vermietet ist. Die Warmmiete beträgt monatlich 310,00€. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästeapartment, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Dadurch entsteht ein attraktives Zusammenspiel aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag.

Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Bereiche gut erreichbar sind: das Tageslichtbad, das Wohnzimmer, die Küche sowie der Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Käufer haben hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Dank des großzügigen Platzangebots und der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Raumaufteilung

EG Anbau: Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
EG : Eingangsbereich, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer
OG: Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer

Ausstattung:
- Dusche
- Badewanne
- manuelle Rollläden
- Ölheizung
- Durchlauferhitzer
- Stellplatz
- Garten
- Außen WC
- Gartenlaube

Eine umfassende Sanierung der Immobilie erfolgte ca. im Jahr 1980 und bildet die Grundlage des heutigen Ausstattungsstandards.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:

- Dachdeckung
- Tageslichtduschbad im EG
- Wannenbad im OG
- Elektrik

ca. 1980 Anbau (zweite Wohneinheit)
ca. 1990 Anbau (Haupthaus)
ca. 1998 Öl-Heizkesssel

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer).

Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung.


Ihr Ansprechpartnerin:

Bianca Raben
Wittestraße 2
46145 Oberhausen
Tel.: 0208-63533871

*Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Nutzen Sie die Chance- lernen Sie dieses besondere Objekt persönlich kennen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,69 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen