Neuer Preis !! Gepflegtes, kernsaniertes, Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Terrasse - Balkon - Garage - großes Grundstück - Saarbrücken

Herrensohr (auch Kaltnaggisch genannt) ist ein Stadtteil von Saarbrücken im Bezirk Dudweiler. Nachbarn sind Dudweiler und Jägersfreude. Ab 1856 entstand hier planmäßig eine Bergmannskolonie auf einer ehemaligen Waldfläche. Das Gebiet liegt am rechten Ufer des Sulzbaches, eines Saar-Nebenflusses.

Die Dorfgemeinschaft lebt durch zahlreiche Vereine und Einrichtungen: Sport-, Schützen-, Gesang- und Karnevalsvereine, gemischte Chöre, Posaunenchor, Ortsinteressen- und Fördervereine sowie soziale Vereine. Eine Kleinkunstbühne bietet kulturelle Impulse, und regelmäßig laden Festlichkeiten wie der Weihnachtsmarkt zu Begegnungen ein. Seit 40 Jahren trägt der Kaltnaggischer Adventskalender zudem Spenden für lokale soziale Einrichtungen zusammen.

Vollständig kernsanierte 3-Familienhausstruktur (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) mit jeweils eigener Wohneinheit im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler-Herrensohr.
Moderne Gas-Zentralheizung
Isolierte Fenster und Dämmung nach aktueller Standards
Balkone bzw. Loggien bei den Wohnungen (je nach Grundriss)
Neue Bäder und hochwertige Küchen in allen Wohnungen
Leicht zugängliche Hausanschlüsse, separater Hausanschluss für jede Wohnung möglich
Abstellflächen im Kellerraum
Außenanlage gepflegt; Parkmöglichkeiten vorm Haus bzw. in unmittelbarer Nähe genügund Parkflächen.
Grundrisse/Hausflächeneinteilung optimiert für rentable Vermietung
Komplette energetische Sanierung und zeitgemäße Elektrik/Verkabelung in allen Etagen
Außenfassaden energetisch gedämmt,
/Internet-Anschlussoptionen vorhanden
Alle Wohnungen sind vermietet mit einer Jahresmieteinnahme von 23.100 €

Objekt: 3-Familienhaus, massive Bauweise (KG, EG, OG, DG)
Baujahr: ca. 1950; komplette energetische Renovierung von 1993 bis 2023
Grundstück: 751 m²; großes Gartengrundstück mit Geräte- und Lagerschuppen
Wohnfläche gesamt: ca. 173 m²
Dach: Satteldach, 2003 aufgestockt und komplett erneuert; Ziegel, gedämmt
Fenster: 2-fach Kunststofffenster; Erneuerungen 1979 und 2015
Heizung: Gas-Therme (erneuert 2014)
Fassade energetisch gedämmt
Erdgeschoss: 1 Wohnung ca. 65,60 m², 2023 komplett saniert
Flur, Küche mit neuer EBK, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Garage
Obergeschoss: 1 Wohnung ca. 65,70 m², 2019 komplett saniert
Flur mit hochwertiger EBK, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 1 Wohnung ca. 41,70 m², 2014-2015 komplett saniert
Flur, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Allgemein: gepflegte Außenanlage; Parkmöglichkeiten vorm Haus, bzw. in unmittelbarer Nähe.

SonstigesSie erwerben diese Haus für: 315.000,- Euro VB
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Neugierig? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name vorliegt und zwecks weiterer Kontaktaufnahme eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
Rufen Sie mich an - Ich bin nicht weiter entfernt als Ihr TelefonStichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.80Sonstiges: Etagenheizung