Kernsaniertes Einfamilien-Reihenhaus mit Terrasse und Garten, Einziehen - Wohlfühlen - Saarbrücken-Herrensohr

Herrensohr (im Volksmund auch Kaltnaggisch genannt) ist ein Stadtteil von Saarbrücken innerhalb des Stadtbezirks Dudweiler (siehe Liste der Stadtteile Saarbrückens). Unmittelbare Nachbarorte sind Dudweiler und Jägersfreude. Der Ort wurde ab 1856 als Bergmannskolonie planmäßig auf einer ehemaligen Waldfläche errichtet. Er liegt am rechten Ufer des Sulzbaches, einem Nebenfluss der Saar.Zahlreiche aktive Vereine, Kneipen -eine sogar mit Brauereiausschank-, und die beiden Kirchengemeinden zeugen von der lebendigen Dorfgemeinschaft Sport-, Schützen-, Gesang-, Karnevalsverein, gemischte Chöre, Posaunenchor sowie Ortsinteressen-, Förderverein, soziale Vereine, sogar eine Kleinkunstbühne bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und des Engagements in Gemeinschaft. Nicht zu vergessen ist der Weihnachtsmarkt, der seit nunmehr 40 Jahren zu nehmend auch durch den „Kaltnaggischer Adventskalender“ Spenden für örtliche soziale Einrichtungen einwirbt.

Wunderschönes, liebevoll renoviertes Reihenhaus in Saarbrücken-Herrensohr wartet auf Sie und Ihre Familie. Günstige Gelegeheit Objekt-Highlights, die Herz und Seele berühren: Baujahr 1927, massiv gebaut, vollsaniert von 1975 - 2023/24 – modernster Komfort trifft auf zeitlose AtmosphäreGrundstück ca. 152 m², Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 BäderHelle Räume, elegante Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung, die das Familienleben fließen lässtKeller- Erd- und Dachgeschoss, Vom Wohnzimmer direkter Zugang zum Balkon und Garten – perfekte Orte für Sonne, Gespräche und gemeinsame StundenGarage direkt im Haus – komfortabel, praktisch, sicher- Satteldach mit Dachziegeln, Kunststofffenster 2fach verglast, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – zukunftsorientiert und behaglich– sofort einziehen und wohlfühlenLage, die berührt:Ruhiges, familienfreundliches Umfeld im begehrten Stadtteil HerrensohrNähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles Wichtige direkt vor der HaustürHarmonie zwischen gemütlichem Zuhause-Gefühl und praktischer Alltagsnähe

Bauweise: Massivhaus, Baujahr 1927, komplett Kernsaniert Grundstück: ca. 152 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Räume: 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Bäder Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Dachziegeln Fenster/Türtechnik: Kunststofffenster zweifach verglast; Haustür erneuert Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Viessmann) Elektrik/Schalung: Komplett erneuerte Elektrik, moderner Schaltschrank (2023/24) Böden: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Essbereich; weitere Böden erneuert Küche/Bad: Offene, helle Küche; Bad EG modernisiert; Bad DG neu Treppen: Renovierte Treppe EG-DG Sicherheit/Komfort: Brand-/Rauchmelder vorhanden; Eingang/Flurbereich neu gestaltet Außenbereich: Balkon DG mit direktem Gartenzugang; Garage direkt am Haus; gepflegter Garten Renovierungen/Modernisierungen (Auszug): 1975 DG-Ausbau mit Gauben 1989 Fassade Vorderfront erneuert 1991 Heizung/Warmwasser erneuert 1993 Bad EG umgebaut/erneuert 1995 Garagentor ersetzt, Elektrifizierung 1999 Heizkörper im gesamten Haus ersetzt 2000 Haustür und Fenster erneuert 2001 Decken/Beleuchtung in Wohn- und Esszimmer sowie Küche erneuert 2005 Böden in Esszimmer/Küche erneuert 2009 Brenner auf Brennwert-Kessel 2011 Eingangstreppe saniert; DG Rollläden erneuert; Putz Rückseite/Balkon/Gartentreppe; Wohnzimmerboden erneuert 2023/24 vollständige DG-Raumaufteilung neu; neue Elektrik/Steckdosen im DG; DG-Bad neu; neue Zimmertüren im gesamten Haus; Treppenrenovierung EG-DG; Eingang/Flurbereich renoviert; neue Bodenbeläge in Wohn- und Esszimmer

SonstigesSie erwerben diese Immobilie für 220.000 € VBProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).Interesse geweckt?Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unser Service – Ihr Vorteil:Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteNutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort