Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in guter Lage von Rehlingen

Rehlingen-Siersburg ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit über 14.000 Einwohnern, verteilt auf zehn Ortsteile. Die Gemeinde entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform und bietet heute ein attraktives Umfeld für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Investitionen.Die Standortvorteile liegen in der Kombination aus naturnahem Lebensumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A620 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Dies macht Rehlingen-Siersburg besonders interessant für Berufspendler sowie für Unternehmen mit grenzüberschreitendem Bezug.Die demografische Struktur und Nachfrageentwicklung begünstigen insbesondere Investitionen im Wohnungsbau. Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Es stehen 506 Kindergartenplätze zur Verfügung - davon 389 als Ganztagsplätze -, betrieben von verschiedenen Trägern wie der AWO. Schulformen bis zum mittleren Bildungsabschluss sind direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dillingen, Merzig und Saarlouis.Die Nahversorgung ist durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Ergänzend dazu bieten die örtlichen Gewerbegebiete Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung und neue Ansiedlungen.Dank der strategisch günstigen Lage, der stabilen Bevölkerungszahl und der durchdachten Infrastruktur bietet Rehlingen-Siersburg Investoren vielfältige Chancen - sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich.Weitere Informationen:www.rehlingen-siersburg.de

Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rehlingen-SiersburgDieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage von Rehlingen-Siersburg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Saarlouis.Das ursprüngliche Haus wurde 1934 auf einem 716?m² großen Grundstück erbaut. 1996 erfolgte die Renovierung mit Umbau und den Anbau des neues Hauses mit zusätzlich 3 Wohnungen. Die beiden Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 360m². Wohnungsaufteilung:Altbau: 1 Wohnung ca. 130m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoß.Neubau: 3 WohnungenErdgeschoss: ca. 67?m² - 3 Zimmer, Balkon, offene Küche, Bad, Gäste-WC, FlurObergeschoss: ca. 67 m² - 3 Zimmer, Balkon, offene Küche, Bad, GWC, Flur,Dachgeschoss; ca. 60m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, FlurZusätzlich verfügt das Haus über ca. 50?m² Nutzfläche im KellergeschossInvestitionsvorteil:Drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoß des Neubau ist gerade freigeworden und kann neuvermietet oder selbst bewohnt werden. Sie muss allerdings komplett renoviert werden. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf 24.300€, wobei laut Mietspiegel eine höhere Miete zu erzielen ist - ein deutliches Steigerungspotenzial für Kapitalanleger!Das Gebäude und die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz und die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Lediglich die neu zuvermietende Wohnung im 1. Obergeschoß muss renoviert werden. Fazit:Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit und solides Mieteinkommen setzen.

AusstattungMassive Bauweise mit Bisothermdämmsteine,Baujahr: Altbau 1934, komplett renoviert und umgebaut 1996Neubau: 1996Decken: Stahlbeton,Dach: Satteldach mit Ziegel, gedämmt Baujahr 1996Grundstücksgröße ca 716 m²Gesamtwohnfläche ca 320m²Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gute Bauweise und eine durchdachte Ausstattung.Heizung - Neubau - Gasthermen je Etage aus 1996Altbau - 2 Gasthermen aus 2019 und 20212fach verglaste Kunststofffenster 1996Neubau - DG -Fenster 3fach verglast 2025Gute Wärmedämmung und Schallschutz in allen Wohnbereichen.Separate Strom- und Wasserzähler je WohnungVerbrauchsgenaue Abrechnung möglich - ideal für die Verwaltung bei Vermietung.Bäder mit Wanne oder DuscheJede Wohnung verfügt über ein Bad, teilweise ergänzt durch ein separates Gäste-WC iBodenbeläge:Fliesen in Küchen, Bädern und Fluren, teils Laminat oder Fliesen in Wohn- und Schlafräumen.Großzügige GrundrisseHelle und gut geschnittene Räume mit praktischer Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare. Außenbereich:Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ausreichend Stellflächen direkt am Haus.Dachgeschoss mit DachgaubenZusätzlicher Lichteinfall und Raumkomfort.

SonstigesSie erweben dieses 4-Familienhaus für 398.000?€ VBEnergieausweis wird nachgereichtProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§?328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).Interesse geweckt?Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unser Service - Ihr Vorteil:Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend - vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie - professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.Zögern Sie nicht - ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert