Großzügiges, gepflegtes und energetisch renoviertes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Einziehen - Wohlfühlen !!

Lage: Waldweiler liegt im nordwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, nahe der Mosel in Rheinland-Pfalz.Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an umliegende Orte über ländliche Straßen; der nächste größere Ort ist Saarburg. Bushaltestellen vorhanden, Bahnverbindungen bieten regionalen Zugriff in Richtung Trier und Trierer-Raum.Infrastruktur: Kleine, ruhige Ortslage mit überwiegend wohnlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden, teils in Saarburg.Natur und Freizeit: Zentrale Lage in einer wald- und wiesenreichen Umgebung; Nähe zu Wander- und Radwegen, ideal für Familien und Naturliebhaber.Wirtschaftlich: Typisch ländlich geprägt; örtliche Betriebe, Handwerk und Dienstleistungen decken Versorgungsbedarf der Bewohner ab.Entwicklung: Günstige Voraussetzungen für attraktive Wohnqualität durch ruhige Lage, private Gärten und Flexibilität in der Nutzung von Immobilien (z. B. Doppelhäuser, Familiendomizile).www.waldweiler.jimdofree.comwww.saarburg-kell.de

Modernisiertes Ein- Zweifamilienhaus in Waldweiler – vielseitig nutzbar mit großem Garten.Willkommen in diesem modernisierten, genutzt als Doppelhaus in Waldweiler, einer idyllischen Ortschaft der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Das 1952 erbaute Haus besteht aus Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Speicher. Zwischen 1988 und 1990 erfolgten An- und Umbauten sowie Renovierungen; die Außenwände wurden energetisch gedämmt, das Satteldach erneuert, schiefergedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden 2009 durch Doppelverglasung ersetzt. Das Haus wurde in zwei abgeschlossene Einheiten aufgeteilt; außerdem wurde eine neue Ölheizung mit kombinierter Ofen-Heizung und Pufferspeicher installiert.Auf einem Grundstück von 1.155 m² erstrecken sich insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche über 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs. Im Gartenbereich stehen 3 Garagen, sowie ein großer Holzschuppen zur Verfügung. Das Objekt kann entweder als zwei abgeschlossene Einheiten genutzt oder als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden. Mit wenigen kosmetischen Renovierungen ziehen Sie sofort mit Ihrer Familie ein. Der großzügige Garten bietet ideale Freizeitmöglichkeiten und viel Privatsphäre.Lage: Waldweiler bietet ruhige, ländliche Wohnqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die Flexibilität und Platzbedarf schätzen.

Energieeffiziente Massivbauweise, gedämmte AußenwändeSatteldach erneuert, schiefergedeckt und gedämmtFenster mit Doppelverglasung (2009)Heizung: neue Ölheizung + Ofenheizung mit PufferspeicherAufteilung in zwei abgeschlossene Einheiten (flexible Nutzung)3 Garagen mit großem Holzschuppen im GartenbereichGrundstück: ca. 1.155 m²Wohnfläche: ca. 180 m², 9 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCsObjektinformationen:Baujahr: 1952Letzte Modernisierung: ca. 1988–1990 (An- Umbau), Fenster 2009Status: frei/optionale Nutzung

SonstigesSie erwerben diese Immobilie für 259.000 € VBProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).Interesse geweckt?Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unser Service – Ihr Vorteil:Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zur Autobahn: 12.60, Distanz vom Zentrum: 0.40Bezugnach Vereinbarung