Zwei Häuser auf einem Grundstück - vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial in Ebersdorf!

Die Gemeinde Ebersdorf bei Coburg liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Coburg und Lichtenfels. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet Ebersdorf eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten.

Über die Bundesstraße B303 und die Autobahn A73 erreicht man Coburg in nur etwa 10 Minuten, Lichtenfels in rund 20 Minuten und Bamberg in etwa 40 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Lichtenfels und Nürnberg - ideal für Berufspendler.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt am Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Coburg.

Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Mehrere Sportstätten und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen stärken zudem das lebendige Gemeinschaftsgefühl der Gemeinde.

Mit ihrer modernen Infrastruktur, der zentralen Lage und dem angenehmen Wohnumfeld bietet Ebersdorf bei Coburg ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses besondere Anwesen bietet eine Kombination aus zwei Wohngebäuden, drei Garagen und einer großzügigen Scheune. Das Grundstück eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Hobby, Fahrzeuge und weitere individuelle Bedürfnisse.

Das ursprüngliche Gebäude mit ca. 225 Quadratmeter wurde im Jahr 1934 errichtet. Im Jahr 1984 wurde der überwiegende Teil des Gebäudes, ca. 185 Quadratmeter komplett saniert. Beide Gebäudeteile entsprechen hinsichtlich ihres baulichen und technischen Zustands im Wesentlichen dem jeweiligen Baujahr bzw. Sanierungsjahres.

Das ehemalige Haupthaus aus dem Jahr 1934 ist ein großzügiges Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und viel Platz für eine Familie bietet. Aufgrund seines Alters befindet sich das Vorderhaus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es eine interessante Grundlage für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die großzügige Aufteilung und die vorhandene Bausubstanz eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus individuell zu entwickeln und den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen.

Der im Jahr 1984 sanierte Gebäudeteil bietet eine eigenständige Wohnsituation. In der oberen Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die untere Etage verfügt über weitere Räume und kann je nach individueller Planung beispielsweise als Einliegerwohnung, zusätzlicher Wohnbereich, Gästebereich oder Büro genutzt werden. Damit bietet das Hinterhaus interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine mögliche Vermietung, soweit die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Die Fußbodenheizung sorgt für maximale Wohnkomfort durch gleichmäßige und unsichtbare Wärme.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt des Anwesens sind die drei vorhandenen Garagen. Diese bieten zusätzliche geschützte Stellmöglichkeiten und wertvolle Abstellflächen für Fahrzeuge.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine große landwirtschaftliche Scheune. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise zum Unterstellen von Landmaschinen, Motorrädern, Autos, Oldtimern, Wohnmobilen, Anhängern oder sonstigen größeren Gegenständen.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1984