Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage -

Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrtminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe.

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten im ruhigen und begehrten Straubinger Westen.

Bestehend aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und einem Bad mit Wanne umfasst die Wohnung insgesamt ca. 61qm Wohnfläche.

Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über das Wohn- & Esszimmer zugänglich.

Ein großzügiges abgemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Einheit.

Die dazugehörige Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem steht im Keller ein Fahrrad- und ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Derzeit steht die Einheit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

- massive Ziegelbauweise

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017)

- Gaszentralheizung samt zentraler Warmwasseraufbereitung (2017)

- neue Gegensprechanlage

- neue Briefkastenanlage

- Parkettboden im Wohn- & Esszimmer

- Bad mit Fenster

- überdachter Südbalkon (bereits vollständig erneuert)

- Einbauküche

- Außenjalousien

- Kabelanschluss

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 250,00 €.

Davon sind monatlich ca. 155,00 € umlagefähig.

Die Gebäuderücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 80.000,00 €.

Renditeprognose bei Vermietung: 4,18 %StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 9,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet