Altbaucharme in Schöneberg - 2 Zimmer mit Balkon, Stuck und Dielen "Bezugsfrei 12/26"

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Schöneberg, nahe der Monumentenstraße und unweit der Grenze zu Kreuzberg. Das gewachsene Wohnumfeld ist von klassischen Berliner Altbauten und einer lebendigen Kiezstruktur geprägt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Freizeitflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt in der Bautzener Straße sowie kleinere Geschäfte und Cafés im Umfeld der Monumentenstraße und der Kolonnenstraße ergänzen die Infrastruktur und bieten vielfältige Möglichkeiten für alltägliche Erledigungen.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen die umliegenden Grünanlagen zur Verfügung. Der Grünzug entlang der Bautzener Straße bietet Fuß- und Radwege sowie Spiel- und Bewegungsflächen. Über die nahegelegene Monumentenbrücke gelangt man zum Flaschenhalspark, an den sich der weitläufige Park am Gleisdreieck anschließt. Die zusammenhängenden Parkflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Yorckstraße (Großgörschenstraße) ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie S1 unter anderem eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz. Am ebenfalls zu Fuß erreichbaren S- und U-Bahnhof Yorckstraße verkehren die S-Bahn-Linien S2, S25 und S26 sowie die U-Bahn-Linie U7. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinie M19. Damit bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt, in weitere Stadtteile und in das Umland.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Quergebäudes eines im Jahr 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude mit Innenhof. Die Wohnung verfügt gemäß dem vorliegenden Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und wird zum 01.12.2026 bezugsfrei.

Bereits der Eingangsbereich des Vorderhauses vermittelt mit seinem schwarz-weißen Fliesenboden, den dekorativen Wandfliesen und den hohen Decken den Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Über den mit Bäumen und Sträuchern begrünten Innenhof gelangen Sie zum Quergebäude. Im Hof stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Der Grundriss gliedert die Wohnung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine zusätzliche Kammer. Die beiden Wohnräume befinden sich an den gegenüberliegenden Enden des Flurs und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Dielenböden, hohe Decken und weiß gestrichene Holztüren prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Dekorative Stuckelemente in den beiden Zimmern unterstreichen den altbautypischen Charakter.

Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Die hohe Balkontür mit ihren Glasflächen sorgt für natürlichen Lichteinfall. Der seitlich eingefasste Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien mit Blick auf den begrünten Innenhof und die umliegenden Hoffassaden.

Das Schlafzimmer verfügt über zwei hohe Fenster und bietet neben einem Doppelbett auch Platz für weitere Möbel sowie einen Arbeitsbereich. Der Dielenboden und die Deckenverzierungen schaffen auch hier eine wohnliche Atmosphäre. Durch die getrennte Erschließung der beiden Zimmer lässt sich deren Nutzung den persönlichen Wohnbedürfnissen anpassen.

Die separate Küche liegt zwischen den beiden Wohnräumen und ist vom Flur aus zugänglich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

Das vom Flur aus erreichbare Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. G

Die im Grundriss als Kammer ausgewiesene zusätzliche Räumlichkeit wird derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Sie verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Damit bietet sie eine praktische Möglichkeit, die Wäschepflege und die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien außerhalb von Küche und Badezimmer unterzubringen. Zusätzlicher Stauraum steht im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Gastherme befindet sich in der Küche. Das monatliche Wohngeld beträgt 165,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,00 €.

- Gasetagenheizung
- Balkon (West)
- abgez. Dielenfußboden
- gefl. Wannenbad
- Bad + Küche mit Fenster
- Abstellkammer mit WM-Anschluss
- Telefon-/Kabelanschluss
- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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