Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Kachelofen und viel Platz zum Wohlfühlen in Ellwangen!

Die Wohnung befindet sich in Ellwangen, einem Ortsteil der Gemeinde Rot an der Rot im Landkreis Biberach. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Oberschwaben mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Besonders für Familien bietet der Ort kurze Wege: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in Ellwangen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort möglich. Ein kleiner Discounter bietet Lebensmittel und Getränke und verfügt zudem über eine integrierte Bäckerei. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die örtlichen Bushaltestellen vorhanden.Über das regionale Straßennetz erreichen Sie Rot an der Rot sowie die umliegenden Orte bequem mit dem Pkw. Auch Ochsenhausen, Memmingen, Bad Wurzach und Biberach an der Riß sind gut erreichbar. Über die A96 besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.Die Umgebung wird von der typisch oberschwäbischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten beginnen damit praktisch vor der Haustür.Wer viel Wohnraum, einen eigenen Garten und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld sucht, findet hier attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Viel Platz, ein eigener Garten und ein Zuhause, das bereits umfangreich modernisiert wurde: Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Ellwangen bei Rot an der Rot bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein großzügiges Raumangebot wünschen.Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit Parkettboden und gemütlichem Kachelofen. Das separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und öffnet sich zum Außenbereich. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Im Zuge einer umfassenden Instandsetzung nach einem Wasserschaden im Jahr 2021 wurden unter anderem Estrich und Bodenbeläge erneuert, die Wandflächen neu tapeziert, Bad und Gäste-WC modernisiert sowie Türen und Zargen ausgetauscht. 2026 wurde die gesamte Wohnung zusätzlich frisch in Weiß gestrichen und präsentiert sich damit hell und gepflegt.Ein besonderes Highlight ist der Garten, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Terrassen schaffen einen direkten Übergang ins Freie und bieten viel Raum für entspannte Stunden, gemeinsame Grillabende oder spielende Kinder. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume, ein Waschkeller, eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz.Das Zweifamilienhaus wird über eine 2022 erneuerte Pellet-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 165,94 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, sowie einen Primärenergieverbrauch von 33,19 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und umfangreich instand gesetzten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:- ca. 152 m² Wohnfläche- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen- separates Esszimmer- Einbauküche mit Speisekammer- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- separates Gäste-WC- Holzfenster mit Zweifachverglasung- Parkett im Wohn- und Schlafzimmer- Vinylboden in den Kinderzimmern- Fliesen in den weiteren Räumen- umfassende Instandsetzung nach Wasserschaden 2021- neuer Estrich und neue Bodenbeläge- erneuerte Türen und Zargen- neu tapezierte Wandflächen- modernisiertes Bad und Gäste-WC- 2026 vollständig frisch in Weiß gestrichen- Terrassen mit Gartenzugang- Garten mit Sondernutzungsrecht und Gartenhaus- eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume- Waschkeller- Garage mit elektrischem Torantrieb- ein Außenstellplatz- 2022 erneuerte Pellet-Zentralheizung- Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

SonstigesDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.StichworteGrundstücksfläche: 875,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10BezugAb sofort